Практично кожен власник своєї ділянки приходить до того, щоб побудувати лазню. Однак потрібно чи дозвіл на будівництво лазні, знають далеко не всі.
У наш час найбільшою популярністю користується такий тип земельних ділянок, як ІСЖ. Індивідуальне житлове будівництво вважається самим зручним і простим способом, за рахунок якого людина може побудувати житло на свій смак. В цьому випадку у людини з'являється не просто дах над головою, але повноцінне житло з пропискою і можливістю оформити всі необхідні документи.
На власній ділянці, призначеній для будівництва житлового будинку, можна розмітити і ще кілька будівель. Якщо вільний простір дозволяє, власники ділянок прилаштовують до будинку різні господарські споруди, в тому числі і баню. При цьому далеко не всі знають про те, чи потрібно в даному випадку оформляти різні документи і дозвіл на будівництво лазні на своїй ділянці або ІСЖ. Варіантів в даному випадку може бути кілька, але, коли мова йде про ІСЖ, бажано все провести відповідно до вимог російського законодавства. Це дозволить уникнути проблем з контролюючими органами.
Ситуація може бути різною для садових ділянок і ІСЖ. Останні в законі іменуються землями населених пунктів. Території з даної класифікації призначаються для побудови приватних будинків в містах і сільській місцевості. Якщо у людини є така земельна ділянка, він може звести на ньому не тільки домоволодіння, а й отримати прописку. Крім того, будинок можна підключити до всіх комунікацій, тобто, провести не тільки електроенергію і воду, але і газ. Найчастіше ділянки для індивідуального житлового будівництва знаходяться в місцях, близьких до медичних та дитячим навчальним закладам, а також іншим значущим для нормального життя організаціям. З огляду на всю серйозність ІСЖ, тут не вітаються нелегальні споруди, тим більше, такі складні, як лазня. В цьому випадку виникає питання, чи потрібно дозвіл на будівництво лазні, або ж можна обійтися без нього. З садовими ділянками все набагато простіше, але і тут без певних дозволів навряд чи можна обійтися. 
Будівництво лазні і закон
Головним регулюючим законом в даному випадку буде Містобудівна. Тут йдеться про те, що будь-який капітальна будівля має попередньо отримати дозвіл. Сюди в першу чергу відносяться житлові будинки, промислові будівлі та інженерні комплекси.
Однак є й винятки. У Містобудівній законодавстві є цілий список будівельних об'єктів, які не вимагають отримання спеціальних дозволів державних інстанцій. До них мають відношення гаражі та інші будівлі такого типу, які використовуються в якості підсобних приміщень, але не в комерційних цілях. На такі будівельні об'єкти спеціальний дозвіл отримувати не потрібно.
Далі в цьому списку йдуть кіоски та тенти. Вони не вважаються капітальними будівлями, тому документи для їх будівництва отримувати не доведеться. Крім того, в Містобудівній Кодексі є і ряд інших будівель, що не входять в категорії, для яких оформлення дозволу є обов'язковим.
Що стосується лазні, то її в більшості випадків можна віднести до першої категорії. Вона може бути класифікована як додатковий будови, яке використовується в підсобних цілях, але не для ведення комерційної діяльності. Якщо ж мова йде про лазню або сауні , Яка приносить її власнику дохід, дозволу і всілякі довідки знадобляться обов'язково.
Якщо приміщення, в якому буде розташована баня, теж частково призначається для проживання людей, потрібно отримати відповідний дозвіл для її будівництва і правильно все оформити з юридичної точки зору. Поєднані будови повинні бути зареєстровані в реєстраційній палаті або в її територіальному відділенні за місцем проживання заявника. Сюди подається декларація, заповнена за спеціальним зразком. Потрібно пам'ятати про те, що бланк документа обов'язково заповнюється в двох примірниках і подається особисто забудовником або його представником. В останньому випадку необхідно при собі мати довіреність, засвідчену у нотаріуса.
Після того, як представниками цієї організації буде розглянуто заяву-декларацію, оформляється акт про те, що лазня вводиться в експлуатацію. Це буде підтверджено наявністю техпаспорта.
Перед тим, як почати будівництво лазні або будь-якого іншого ділянки, необхідно проконсультуватися в місцевому відділенні реєстраційної палати. З огляду на те, що закони можуть змінюватися досить часто, варто попередньо впевнитись у правильності своїх дій. Це дозволить уникнути зайвої паперової тяганини.
Чи треба дозвіл на будівництво лазні, залежить від типу споруди та виду ділянки, на якому він буде розташований.
У будь-якому випадку забудовник не буде звільнений від необхідності дотримуватися всіх вимог СЕС та пожежної безпеки.
Санітарні норми для будівництва лазні
Без дотримання певних вимог людина не зможе зареєструвати свою будову. Однак це зовсім не говорить про те, що для приміщення, що не потребує спеціальних дозволів, можна обійтися без урахування всіх норм від СЕС. Докладні вимоги прописані в документі, іменованому СНиП. Їх виконання допоможе уникнути проблем з контролюючими органами і вбереже від штрафів та додаткової паперової тяганини.
Важливим правилом є розташування такого будинку, як лазня. Воно повинно стояти на відстані мінімум 3 м від кордону з сусідніми ділянками і перебувати в 5 метрах від житлової споруди. Важливою вимогою до лазні є те, що вона повинна бути в нормальній видимості з вікна житлового будинку.
Цікаво те, що пожежна інспекція позитивно ставиться до господарських будівель типу лазні, розташованих поблизу водойм. Санітарні норми дещо відрізняються. Тут вже є загроза забруднення природного водоймища стічними водами, тому будівництво лазні в безпосередній близькості від озера або річки може бути заборонено. Вимоги СЕС свідчать про те, що парні для особистого користування повинні бути розташовані не менш ніж в 20 м від кордону з водоймою. До слова, це можна віднести і до криниць.
Щоб господарська споруда не була затоплена, необхідно зводити будівлю на деякій височини або подбати про правильне фундаменті. При виборі місця для майбутньої лазні необхідно звернути особливу увагу на розу вітрів. Навряд чи сусідам сподобається, якщо під час кожного використання парної в їх вікна буде надходити дим. Якщо уникнути подібного результату подій не представляється можливим, варто вибирати електрокам'янку, а не дров'яну піч.
Людина, яка збирається побудувати лазню на своїй ділянці, повинен знати, що невиконання санітарних вимог може призвести до неможливості видачі потрібних документів. А це, в деяких випадках, вірний шлях до зносу будівлі.
Пожежна безпека
З огляду на, що лазня є об'єктом потенційної пожежонебезпеки, вимоги до даного об'єкта дуже строгі, без їх дотримання отримати дозвіл на будівництво лазні на ділянці ІСЖ не вийде.
Норм пожежної безпеки дуже багато. Основними з них є вимоги до використовуваних матеріалів для будівництва приміщення. Наприклад, якщо буде застосовуватися деревина, бажано вибирати листяні породи, які не сильно схильні до смолоотделенія. Подібні матеріали є менш пожежонебезпечними. Яке б дерево не було використано для будівництва лазні, воно повинно бути просякнуте спеціальним складом, що запобігає загоряння.
Існують окремі вимоги до внутрішнього оздоблення лазні. Особливу увагу потрібно приділити стелі, який під час використання приміщення з високими температурами і вологістю буде дуже сильно нагріватися. Цю частину приміщення потрібно додатково захистити спеціальними протипожежними матеріалами. Це може бути клінкер або керамзит.
Піч становить підвищену небезпеку в лазні. Її потрібно захистити металевими екранами. Труби димоходу повинні бути виготовлені зі спеціальних негорючих матеріалів. Ні в якому разі не можна використовувати для цього асбестоцементную трубу. Звичайна сталь теж є не найкращим матеріалом, так як вона швидко нагрівається, що може стати причиною пожежі перекриттів.
Перед тим, як почати будівництво лазні, необхідно проконсультуватися з фахівцями СЕС та пожежної інспекції. Це дозволить створити проект у відповідності з усіма вимогами і після узаконити свою споруду.
Дозвіл для будівництва лазні є важливим документом у ряді випадків. Якщо будівля буде зведена на ділянці ІСЖ, його в майбутньому потрібно узаконити. Для цього знадобляться дозвільні на будівництво документи. А ось що стосується дозволу на будівництво лазні на садовій ділянці, то воно не обов'язково. Головне, щоб лазня була побудована без порушень вимог СЕС та пожежної безпеки. У цьому випадку ніхто не буде вимагати її знести.
