1. Увага! Ви знаходитесь на професійному сайті зі спеціалізованим юридичним контентом. Для читання статті...
2. Термінове повідомлення для юриста! В офіс прийшла поліція
3. Читайте про це
4. Читайте також

Компанія, яка орендує приміщення, відповідає за дотримання заходів протипожежної безпеки, межі цієї відповідальності потрібно встановити в договорі оренди.

Увага! Ви знаходитесь на професійному сайті зі спеціалізованим юридичним контентом. Для читання статті може знадобитися реєстрація.

Відповідальність за пожежну безпеку

По закону відповідальність за пожежну безпеку несуть:

• власники майна;
• особи, уповноважені володіти, користуватися або розпоряджатися майном, у тому числі керівники організацій;
• особи, призначені відповідальними за забезпечення пожежної безпеки;
• інші особи, зазначені в статті 38 Федерального закону від 21.12.94 № 69 «Про пожежну безпеку».

Термінове повідомлення для юриста! В офіс прийшла поліція

Умова про пожежну безпеку в договорі оренди

Верховний суд РФ пояснив, що сторони можуть самі визначити в договорі оренди , Хто відповідає за пожежну безпеку ( абз. 8 відповіді на питання № 14 Огляду законодавства та судової практики ЗС РФ за другий квартал 2006 року від 27.09.06).

зазвичай орендодавець намагається покласти якомога більше обов'язків на орендаря.

Приклади формулювань в договорі:

• «Орендар зобов'язується утримувати приміщення в повній справності і належному санітарному та протипожежному стані»;
• «Орендар забезпечує безпечну експлуатацію електрообладнання»;
• «Орендар бере на себе зобов'язання обладнати приміщення засобами охоронно-пожежної сигналізації, нести відповідальність за забезпечення протипожежної безпеки, за експлуатацію інженерного обладнання, самостійно вирішувати всі питання, пов'язані з використанням приміщення за приписами органів пожежного нагляду».

Орендар, підписуючи договір з подібними умовами, бере на себе відповідальність за приписами контролюючих органів.

З практики. МНС провело перевірку орендованого приміщення. Інспектори виявили, що в двох кабінетах не було пожежної сигналізації, і винесли припис орендарю.

Орендар звернувся до суду і зажадав визнати перевірку незаконною, а її результати недійсними. Він вказав на те, що установка пожежної сигналізації відноситься до робіт з капітального ремонту приміщення і вимагає згоди власника будівлі.

Суд не задовольнив вимогу. Він підкреслив, що орендар взяв на себе зобов'язання встановити сигналізацію. Про це свідчить договір оренди . Ніщо не заважало узгодити терміни і порядок робіт з орендодавцем. Орендар не виконав обов'язкові вимоги пожежної безпеки ( постанову Тринадцятого ААС від 05.03.15 № 13АП-29665/2014 з справі № А42-4659 / 2014 ).

При цьому орендодавець не може повністю покласти на орендаря відповідальність за пожежну безпеку. Орендар зобов'язаний дотримуватися умов використання приміщення і ремонтувати його, якщо сторони узгодили це положення в договорі. Але за об'єкт в цілому і його конструктивні елементи відповідає орендодавець.

З практики. Орендодавець звернувся до суду і зажадав визнати незаконним і скасувати постанову МНС, яким його притягли до відповідальності за порушення вимог пожежної безпеки (ч. 1, 4 ст. 20.4 КоАП РФ ). Він пояснив, що на момент перевірки приміщення знаходилося в оренді.

за договору оренди орендар прийняв на себе зобов'язання з технічного обслуговування установок охоронно-пожежної сигналізації, мовному оповіщення та управління евакуацією людей при пожежі. Інспектори перевіряли орендаря, але винесли постанову щодо орендодавця.

Суд вказав на те, що суб'єкт перевірки не має юридичного значення. Перевіряючий орган має право притягнути до відповідальності порушника, якщо виявив протиправну поведінку в ході перевірки іншої особи.

Склад правопорушення утворює незадовільне утримання конструктивних елементів об'єкта: евакуаційних шляхів і виходів, невідповідність автоматичних установок пожежної сигналізації вимогам пожежної безпеки.

МНС правомірно притягнуло до відповідальності власника приміщення. Адекватні порушення пожежної безпеки не мають відношення до дій орендаря ( постанову Другого ААС від 20.11.13 у справі № А29-3958 / 2013 ).

Обов'язок орендаря за договором відповідати за приписами органів МНС не означає, що він несе відповідальність за систему пожежної безпеки всієї будівлі, включаючи площі, які не входять до договір. Пункт договору, який передбачає відповідальність орендаря, буде працювати, якщо орендоване приміщення має власні комунікації. Якщо будівля має єдиної системою пожежної сигналізації, доступ до якої належить орендодавцю, то він і несе відповідальність за її несправності ( постанову АС округу від 17.11.14 № Ф09-6288 / 14 у справі № А50-1124 / 2014 ).

Читайте про це

розподіл збитків

При цьому в разі пожежі суд може розподілити збитки на обидві сторони договору.

З практики. Орендодавець звернувся до суду з позовом і зажадав від орендаря відшкодувати збитки , Понесені внаслідок загоряння. Пожежа знищила покрівлю, перекриття та товарно-матеріальні цінності, пошкодив стіни.

за договору орендодавець повинен був підтримувати мережі загального користування (в тому числі електричні) в справному стані. При цьому він знав про наявність проблем з проводкою.

Такий висновок суд зробив з аналізу документів і пояснень свідка.

Договір також наказував, що орендар повинен дотримуватися техніки безпеки, санітарно-гігієнічні норми, правила протипожежної безпеки. Але він експлуатував обладнання, знаючи про несправності мережі. Орендар також розміщував поруч з електрощитом коробки, хоча протипожежний режим забороняє залишати сміття поруч з електрощитової приміщеннями.

Працівники орендаря виступили в суді свідками і підтвердили інформацію про перебої електрики.

Закон забороняє користуватися розетками, рубильниками, іншими електроустановочними виробами з ушкодженнями ( подп. «Б» п. 42 постанови Уряду РФ від 25.04.12 № 390 «Про протипожежному режимі» ).

Суд встановив, що порушення допустили обидві сторони. Він розподілив збитки в рівній мірі і стягнув з відповідача половину заявленої суми ( АС Свердловської області від 22.04.15 у справі № А60-52904 / 2014 ).

Читайте також

Залишилися питання по оренді нерухомості? Відповідь знайдеться в системі Юрист