Через обвал рубля і зниження споживчого попиту магазини багатьох петербурзьких мереж виявилися на грані убиточності.Чтоби не позбутися орендарів, власники торгової нерухомості змушені знижувати ставки на свої помещенія.В деяких випадках розмір дисконту доходить до 40-50%, але, незважаючи на це , в 2015 році частка вакантних площ продовжить рости, вважають експерти. Найгірше буде новим ТК і невеликим районним центрам.

Антон Ваганов, ДП

Через обвал рубля і зниження споживчого попиту магазини багатьох петербурзьких мереж виявилися на межі збитковості. Щоб не втратити орендарів, власники торгової нерухомості змушені знижувати ставки на свої приміщення. У деяких випадках розмір дисконту доходить до 40 - 50%, але, незважаючи на це, в 2015 році частка вакантних площ продовжить рости, вважають експерти. Найгірше буде недавно запущеним торговим комплексам і невеликим районним центрам.

Обвал рубля і скорочення споживчого попиту змусили багатьох петербурзьких ритейлерів не тільки переглянути плани з розвитку, а також задуматися про закриття нерентабельних магазинів. Так, на початку року припинив роботу флагман на Малій Садовій вулиці CoffeeShop Company, група Global Point Family закрила ресторан «Барбареско» на Конюшенної площі, про закриття магазину в одному з ТЦ в центрі міста замислюється мережу «Рів Гош». Щоб не втратити орендарів, власники торгової нерухомості були змушені піти на пом'якшення умов оренди.

За оцінкою NAI Becar, вартість оренди приміщень в торгових центрах Петербурга в 2014 році становила в середньому від 1500 до 2000 рублів за кв. м, для стріт-ритейлу - від 1700 до 2200 рублів за кв. м, в залежності від площі і розташування об'єкта. Однак в кінці року орендарям вдалося домогтися від власників приміщень істотних знижок, розповіли «Фонтанці» учасники ринку.

Найбільший дисконт давали нові торгові центри. Наприклад, у відкритому в 2014 році ТЦ «Адміралтейський», де частка вакантних площ перевищує 50% при нормі заповнюваності 85 - 95%, розмір знижки доходить до 40 - 50%, говорить Михайло Рожко, директор департаменту брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурзі .

У півтора-два рази скоротилися доходи від оренди у девелоперів, які працювали з валютними договорами. За оцінкою Colliers International, такі компанії фіксували ставку в середньому на рівні 40 - 45 руб. за долар.

На поступки були змушені йти і вже давно працюють ТЦ. «У деяких торгових комплексах Петербурга ставка до кризи була сильно завищеною», - говорить генеральний директор мережі магазинів електроніки та комп'ютерної техніки «Кей» Михайло Іващенко. За його словами, в більшості випадків компанії вдалося домогтися знижки «на десятки відсотків».

Власники торгових приміщень на вулицях міста готові поступитися в середньому 5 - 10%, говорить топ-менеджер. Втім, за даними JLL, вже в січні знижки на оренду в стріт-ритейлі склали в середньому 20%.

Зниження ставки відбувалося, як правило, шляхом підписання додаткової угоди, що надає більш вигідні умови на певний термін - від місяця до півроку, зазначає Владислав Фадєєв, керівник відділу досліджень компанії JLL в Санкт-Петербурзі. У ряді випадків орендодавець дозволяє орендарю платити не фіксовану ставку, а прийнятний для нього відсоток від обороту. Якщо ставка була прив'язана до валюти, то додаткова угода фіксувало її курс.

За даними Colliers International, за підсумками 2014 року частка вакантних площ в торгових центрах Петербурга склала в середньому 5,5%, хоча у деяких гравців цей показник склав 15 - 25%. У 2015 році вільних площ може стати ще більше, прогнозують експерти: в місті готуються до введення нові торгові центри, а відкривати додаткові магазини більшість торгових мереж не планують.

В першу чергу без орендарів можуть залишитися недавно запущені торгові комплекси, які ще не завоювали популярність у покупців. «Іноді ритейлери відмовляються від відкриття після підписання попереднього договору, навіть якщо це тягне виплату неустойки», - каже Михайло Рожко.

Серед уже діючих об'єктів в групі ризику опинилися невеликі районні центри, давно не проводили реконцепцію. «У староформатних ТЦ зниження попиту вже не зупинити, а на ту ставку, яка була б для ритейлера прийнятна, власники просто не можуть піти», - говорить директор з розвитку мережі магазинів парфумерії та косметики «Рів Гош» Євген Сапфірів. За його словами, в кінці 2014 року компанія покинула один з таких об'єктів у станції метро «Нарвская», зараз розглядає можливість піти з ще одного ТЦ в центрі міста, якщо не вдасться домовитися з його власниками.

У Colliers International прогнозують, що петербурзькі ритейлери будуть переходити в якісні торгові центри, де орендна ставка стала більш вигідна, а купівельний трафік впав не так значно.

Такої ж думки дотримуються великі девелопери. За словами комерційного директора «Адамант» Олександра Москвітіна, значного зростання вакантних площ компанія не спостерігає. «Незначний відтік одних орендарів компенсується іншими компаніями, які розвиваються і займають вакантні місця в ТРК», - пояснив він. Розмір знижок для орендарів девелопер не коментує, посилаючись на те, що в кожному випадку дотримується «індивідуального підходу».

Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»