Чтобы стать миллиардером, нужна прежде всего удача, значительная доза знаний, огромная работоспособность, но самое главное – вы должны иметь менталитет миллиардера. Менталитет миллиардера – это такое состояние ума, при котором вы сосредотачиваете все свои знания, все свои умения, все свои навыки на достижении поставленной цели.  Пол Гетти

Нерухомість за кордоном: що потрібно знати перед покупкою → Іммігрант Інвест

  1. Де купити нерухомість?
  2. ВНЖ і громадянство в Європі за обов'язкову покупку нерухомості
  3. ВНЖ і громадянство в Європі без обов'язкової покупки житла
  4. Чи можна отримати ВНЖ в одній країні, а купити нерухомість в інший?
  5. А якщо купити нерухомість на Карибах?
  6. Особливості покупки карибської нерухомості
  7. Вдаватися до послуг ріелторів?
  8. Чи користуватися іпотекою?

Нерухомість за кордоном - це хороший інструмент для інвестування коштів, збереження і примноження капіталу. У Європи житло поступово дорожчає, тому завтра покупка може обійтися дорожче. Важливо, що окремі країни за інвестиції в нерухомість видають дозвіл на проживання або навіть одночасно громадянство. Якщо ви придивляєтеся до об'єктів за кордоном, варто звернути увагу на ряд нюансів.

Де купити нерухомість?

Де купити нерухомість

Важливо не просто купити нерухомість в Європі , А й повноцінно користуватися нею. Що толку від того, що у вас у власності буде об'єкт, наприклад, у Франції чи Нідерландах, однак щоб потрапити туди, вам потрібно стояти в черзі за візою, термін якої буде обмежений. Отже, було б бажано паралельно оформити статус в країні, де ви купуєте житло. Це може бути вид на проживання в Європі (ВНЖ), постійний вид на проживання (ПМЖ в Європі) або громадянство.

ВНЖ і громадянство в Європі за обов'язкову покупку нерухомості

В оформленні статусу вам допоможуть державні програми для інвесторів, що діють в окремих країнах.

  • громадянство Кіпру ви отримаєте за інвестиції в нерухомість в розмірі від 2 млн. євро
  • ВНЖ Іспанії ви оформите при покупці житла вартістю від 500 тис. євро
  • ВНЖ Португалії доступно за ту ж суму, однак може обійтися дешевше (350 тис. євро), якщо ви інвестуєте кошти в старий фонд, який потребує ремонту або нерухомість, що має історичну цінність
  • ВНЖ Греції ще доступніше - від 250 тис. євро, однак якщо ви захочете включити в заявку батьків і / або онуків, мінімальна сума збільшиться в 2 рази

Це ті програми, які дозволяють оформити ВНЖ або громадянство безпосередньо в обмін на інвестиції в нерухомість.

ВНЖ і громадянство в Європі без обов'язкової покупки житла

Є ще ряд країн, де заможні люди можуть відносно просто отримати ці статуси. У цих програмах покупка нерухомості є не основною умовою, ви навіть можете орендувати житло, а не купувати його. Однак тут важлива сама можливість швидко оформити ВНЖ / ПМЖ / громадянство.

  • громадянство Мальти доступно інвесторам, готовим зробити безповоротний внесок у національний фонд 650 тис. євро, купити державні цінні папери на 150 тис. євро і придбати нерухомість на Мальті на суму 350 тис. євро або орендувати її мінімум за 16 тис. євро в рік
  • ВНЖ Мальти видають за податкове резидентство в країні
  • ПМЖ Мальти можна оформити за інвестиції в цінні папери 250 тис. євро
  • ВНЖ Великобританії видають за інвестиції від 2 млн. фунтів в цінні папери, акції британських компаній
  • ВНЖ Швейцарії - за сплату щорічного аккордного податку в розмірі від 100 тис. Франків
  • ВНЖ Австрії можуть отримати фінансово незалежні особи, підтвердивши свою спроможність

Отримавши один з цих статусів, ви можете приїжджати в країну і виїжджати без всяких обмежень. Можна жити в купленій нерухомості або здавати її в оренду.

Чи можна отримати ВНЖ в одній країні, а купити нерухомість в інший?

Чи можна отримати ВНЖ в одній країні, а купити нерухомість в інший

Безумовно, ви має на це повне право. Однак потрібно знати, що статуси ВНЖ і ПМЖ дозволяють вам тільки подорожувати по Шенгену без віз і проживати в одній з країн цієї зони не більше 90 днів протягом півроку. Так що постійно користуватися житлом повноцінно ви все одно не зможете. Проблему вирішить тільки отримання громадянства на Кіпрі або Мальті, наприклад.

З цим статусом ви зможете проживати в будь-якій країні Євросоюзу за спрощеною реєстрації і повноцінно користуватися нерухомістю, будь вона в Німеччині, Франції, Швеції або Італії. Зараз багато привабливих пропозицій з купівлі житлових об'єктів в Хорватії, Чорногорії, Чехії. Ці варіанти можна розглядати, якщо у вас є громадянство в Європі або як мінімум ВНЖ в Європі.

А якщо купити нерухомість на Карибах?

Ряд країн Карибського басейну зараз дає можливість отримати громадянство за набагато скромніші суми, ніж в Європі - від 100 тис. Дол. США. Діють такі інвестиційні програми, про які ми не раз докладно писали в блозі:

У всіх цих програмах є опція видачі паспортів за покупку нерухомості. Якщо ви плануєте скористатися нею, слід знати, що з цих країн лише Антигуа і Барбуда висуває вимогу щодо обов'язкового проживання: не менше 5 днів протягом перших 5 років після оформлення громадянства (тобто в середньому 1 день за 1 рік). В інші країни ви можете взагалі ніколи не приїжджати, оформляючи документи через найближчі посольства і консульства.

Особливості покупки карибської нерухомості

Особливості покупки карибської нерухомості

Також потрібно знати, що на Карибах ви набуваєте не традиційні житлові об'єкти, а інвестуєте кошти в будівництво туристичної інфраструктури. В основному, це великі готелі. Ви купуєте частку в цьому об'єкті. Безумовно, ви можете прилітати сюди і відпочивати в даному готелі. Вас зустрінуть з розпростертими обіймами. Але якщо вам це не потрібно, ви можете ніколи не цікавитися своїм об'єктом. Розпоряджатися ним буде керуюча компанія, контрольована державою.

Іншими словами, на Карибах нерухомість купують не для того, щоб користуватися нею, а для отримання другого громадянства, яке дає економічну свободу і можливість подорожувати по всьому світу без віз. Через 3-5 років (залежно від країни) ви маєте право продати свою частку, повернувши витрати.

Вдаватися до послуг ріелторів?

Якщо ви без проблем можете довіритися людині, яка живе в іншій країні і, швидше за все, навіть не говорить по-російськи (або говорить погано), то послугами ріелторів, звичайно, користуватися можна. Питання в тому, чи зможете ви вибрати ріелтора, якому довіряєте? Надалі вам доведеться їхати в країну, спілкуватися з місцевим нотаріусом, який вже 100% не знає ні слова по-російськи. Потрібно досконально розбиратися в нюансах законодавства, що стосується угод з нерухомістю. Потрібно перевірити «чистоту» об'єкта. Все це лягає на ваші плечі, тому як мінімум знадобиться грамотний перекладач і багато-багато часу і терпіння.

Альтернативний варіант - звернутися в міжнародну компанію, яка пропонує повний комплекс послуг і по підбору / купівлі нерухомості, і за оформленням ВНЖ / громадянства. Офіс компанії повинен знаходитися на території Росії, щоб ви могли приїхати і переконатися в авторитетності і професіоналізмі її співробітників, підписати договір про співпрацю.

В цьому випадку ви перекладаєте всі турботи про покупку об'єкта і оформленні статусу на плечі досвідчених фахівців. Наприклад, наші юристи не раз допомагали клієнтам вирішити найскладніші проблеми, про що ми нерідко розповідаємо, в наших кейсах.

Чи користуватися іпотекою?

Чи користуватися іпотекою

Так, більшість країн надає можливість оформлення іпотеки для покупки нерухомості, в тому числі і купується в рамках інвестиційної програми. Виграєте ви від наявності цієї можливості? Не факт.

Наприклад, на Мальті можна отримати кредит на покупку житла, але тільки в тому випадку, якщо у заявника на депозитному рахунку буде постійно перебувати сума, яка дорівнює сумі інвестицій за програмою. В даному випадку мова йде про 250 тис. Євро. Можна надати інші документи, які доводять, що ви в змозі виплатити взятий кредит в будь-який час без ризику залишитися без засобів до існування. Однак весь сенс кредиту втрачається, тому що щоб запозичити в банку 250 тис. Євро, вам спочатку потрібно ... покласти на рахунок 250 тис. Євро. У чому вигода, вирішуйте самі.

У будь-якому випадку, якщо вам запропонували вигідну, з вашої точки зору, іпотеку, кредит для покупки житла, кожен випадок треба розглядати індивідуально. Можливо, саме у вашому випадку є сенс використовувати позикові кошти. Якщо ви плануєте інвестувати гроші в зарубіжну нерухомість, довіртеся професіоналам. Краще проконсультуйтеся з нашими фахівцями - це вбереже вас від «підводних каменів» і непередбачених проблем.

Де купити нерухомість?
А якщо купити нерухомість на Карибах?
Чи користуватися іпотекою?
Де купити нерухомість?
Чи можна отримати ВНЖ в одній країні, а купити нерухомість в інший?
А якщо купити нерухомість на Карибах?
Вдаватися до послуг ріелторів?
Питання в тому, чи зможете ви вибрати ріелтора, якому довіряєте?
Чи користуватися іпотекою?
Виграєте ви від наявності цієї можливості?
 

Календарь

Реклама

Цитата дня

Я никогда ничего не покупаю, если не могу на одной бумаге описать мои объяснения и причины. Я могу ошибаться, но я буду знать ответ этому. «Я плачу 32 миллиарда долларов за компанию Coca-Cola, потому что…» И если вы не можете ответить на этот вопрос, вам не стоит покупать эти акции. Но если вы ответите на этот вопрос и сделаете это несколько раз, вы заработаете много денег.   Уоррен Баффетт