«НБ» продовжує аналіз ситуації на ринку житлової нерухомості в регіонах Білорусі. Сьогодні в центрі нашої уваги - місто над Бугом.

Брест розташований на правому підвищеному березі р. Мухавец при впадінні її в р. Буг на кордоні з Польщею. Великий вузол залізних і шосейних доріг, річковий порт, що зв'язує (через канал) басейн Дніпра з Бугом. Населення міста становить близько 327 тис. Чоловік, середня номінальна нарахована середньомісячна заробітна плата в липні склала близько 4 750 тис.рублей (такі дані Національного статистичного комітету).

Сучасний Брест - значний промисловий і культурний центр. Провідне місце займає машинобудування (заводи електроламповий, газової апаратури, мікроелектронних компонентів, «Брестсельмаш»), легка (килимовий комбінат, панчішна, трикотажна, швейна фабрики), харчова (м'ясокомбінат, пивоварний, лікеро-горілчаний заводи) промисловість. Є меблева, сувенірна фабрики, завод побутової хімії. Будіндустрія представлена ​​комбінатом будівельних матеріалів і заводом залізобетонних конструкцій і деталей.

На території міста і району розташована найбільша в країні вільна економічна зона.

Брест У Бресті - педагогічний і технічний університети, політехнічний, медичний, музичний, торговий коледжі, а також зв'язку і залізничного транспорту. Академічний драмтеатр і театр ляльок, меморіальний комплекс «Брестська фортеця - герой», археологічний і Музей врятованих цінностей.

Місто будується. Досить сказати, що за даними статистики в цілому Брестщиною за загальним обсягом введення житла за 8 місяців поточного року (491,6 тис.кв.м) поступається лише Мінської області (792,3 тис.кв.м) і місту Мінську (690, 9 тис. кв.м). У самому Бресті за перше півріччя 2013 року введено в експлуатацію 115 920 кв.м житла, що на 16% менше торішнього показника за аналогічний період (дані Національного статистичного комітету).

Природно, напрошується питання: «Яка, в такому випадку, ситуація на ринку нерухомості міста?»

З проханням проаналізувати її ми звернулися до директора ЗАТ «Альфа-Актив» Максиму Анатолійовичу КОНОНОВУ. Однак, перед тим, як надати йому слово, зауважимо, що саме це агентство поряд з ТОВ «Твоя столиця» за підсумками роботи за 2012 рік визнано переможцем конкурсу на кращу ріелтерськую компанію серед організацій, в штаті яких понад 10 ріелтерів. Такі конкурси щорічно проводить Міністерство юстиції РБ спільно з Державним комітетом з майна.

А тепер - безпосередньо до теми.

- Продаж квартир на первинному ринку, - відразу ж помітив наш співрозмовник, - обчислюється одиничними випадками. Причина - скорочення комерційного будівництва.

Тому і розмова в подальшому йшов в основному про вторинному ринку житла .

- Якщо звернутися до цифр, - вів далі Максим Анатолійович, - то в останні роки в місті щомісяця укладалося близько 100 угод купівлі-продажу квартир. Винятком став 2007 рік, коли відбувся певний спад активності, і цей показник зменшився до 75. У першому кварталі поточного року в місяць полягало приблизно 100 угод. Починаючи з другого кварталу відзначено зростання активності покупців, середньомісячний обсяг угод збільшився до 140. Пік припав на липень-серпень, коли щомісяця продавалося близько 200 квартир. Для Бреста це рекордна цифра за останні 8 років. Варто зазначити, що у вересні число укладених угод дещо зменшилась і підсумкова цифра очікується на рівні другого кварталу.

Такий, назвемо його так, ажіотаж на вторинному ринку, коли кількість угод практично вдвічі перевищило середньостатистичне, привів до «вимивання» квартир з ринку. Так, якщо при стабільній ситуації обсяг пропозиції по м Бресту оцінювався в 1,5-1,6 тис. Квартир, то сьогодні на продаж виставлено 1-1,2 тис. Об'єктів. Звуження ринку на 25-30 відсотків відбилося і на цінах. Якщо на початку року в Бресті можна було купити однокімнатну квартиру за 27-28 тис. Дол, то зараз непросто знайти і за 30 тис. Аналогічна ситуація спостерігається і для квартир з іншою кількістю кімнат, наприклад, середня ціна двокімнатних знаходиться в районі 50-52 тис. дол.США.

Слід зауважити, що покупцям важливий баланс співвідношення ціни і якості, в першу чергу нині цікаві квартири в хорошому стані, зі зробленим ремонтом. І ціни на таке житло, природно, вище.

Потім наш співрозмовник звернувся до динаміки середньої ціни квадратного метра.

- З початку року вона зросла на 16%, - повідомив керівник агентства. - Не дивлячись на те, що темпи зростання можна порівняти з спостерігалися в 2007 році, рекорд 2008 року, коли за «метр» просили в середньому 1.050 дол.США, поки не побитий. Після падіння середньої ціни в 2009 році до 780 дол.США / кв.м, вона протрималася 4 роки на рівні 800 дол.США / кв.м з незначними коливаннями. Тенденція до його зростання позначилася в лютому поточного року. У березні цей параметр досяг 835 дол.США / кв.м, в квітні - 860, в травні - 870, в червні - 880, в липні і серпні - 890, у вересні на хвилі ажіотажу - 930 дол.США / кв.м . Фахівці агентства нерухомості «Альфа-Актив» прогнозують, що в найближчій перспективі середня ціна квадратного метра квартир на вторинному ринку Бреста навряд чи подолає психологічну межу в 1.000 дол.США. Найбільш ймовірно, що впритул наблизившись до цієї цифри, ціни «загальмують» з подальшою корекцією вниз на 5-7%.

Звичайно, передбачити вплив всіх факторів, що впливають на ціну нерухомості, вельми проблематично. Але однозначно можна сказати, що серед них не останнє місце займає обсяг споруджуваного житла. Наприклад, до 2010 року в місті щорічно здавалося 25-30 багатоквартирних будинків, в результаті чого житлофонд щороку збільшувався приблизно на 2-3 тисячі квартир. Сьогодні ці показники впали в кілька разів, що і призвело до зростання попиту на вторинному ринку квартир. В який бік хитнеться ситуація надалі? .. Поживемо - побачимо.

Е.Кузнецова.

30.09.2013

переглядів: сьогодні 0, за останні 7 днів 10, за місяць 37

Коментарі:

Матеріали номера 39/2013