Американський фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII купує торговий центр «Галерея» в Санкт-Петербурзі за 1,1 млрд доларів. Це найбільша інвестиційна угода в історії російського ринку нерухомості

Торговий центр «Галерея». Фото: icube.ru

Один з найбільших торгово-розважальних центрів Санкт-Петербурга - «Галерея» - буде проданий американському фонду Morgan Stanley Real Estate Fund VII, повідомило агентство Bloomberg. Власник центру казахстанська компанія Meridian Capital (нею володіють колишні топ-менеджери «Казкоммерцбанка» Євген Фельд і Аскар Алшінбаев) продає його за рекордну суму в 1,1 млрд доларів.

Про переговори з приводу продажу стало відомо влітку минулого року. Тепер сторони домовилися про ціну і мають намір закрити операцію до кінця місяця. Консультантом угоди, за даними учасників ринку, виступила міжнародна компанія Jones Lang LaSalle.

ТЦ «Галерея» - відносно новий об'єкт, він був відкритий в листопаді 2010 року. Торговий центр розташований в центрі Санкт-Петербурга, на перетині Ліговському і Невського проспектів, поруч з Московським вокзалом.

За словами директора відділу інвестицій компанії Praedium Oncor International Світлани Кара, «Галерея» - найбільший торгово-розважальний центр Санкт-Петербурга. У ньому представлені практично всі відомі світові бренди.

Загальна площа об'єкта становить 192 тисячі кв. метрів, орендна - 93 тисячі кв. метрів. У торговому центрі розташовано близько 250 магазинів, підземний паркінг на 1,2 тисячі автомобілів, боулінг на 27 доріжок і великий багатозальний кінотеатр. Інвестиції в проект склали понад 380 млн доларів.

Торгові центри дорожче ще не коштували

«Такому об'єкту навряд чи можливо створити відчутну конкуренцію, - розповів BFM.ru генеральний директор Colliers International Санкт-Петербург Микола Казанський. - За нашими даними, ставка капіталізації по цьому об'єкту складає 9%, що дозволить йому окупитися через 8 років ».

Казанський вважає ціну цілком адекватною, а сам об'єкт - унікальним і дуже вигідним для інвестицій: він практично повністю заповнений орендарями, річна прибутковість становить 100 млн доларів.

«Інвестора в цьому випадку задовольнило поєднання якості і прибутковості, - пояснив Казанський. - Подібних об'єктів не тільки в Росії, але і в Європі мало, тому для іноземного інвестора покупка цього об'єкта, можливо, була найкращим вкладенням коштів ».

Експерти ринку відзначають, що покупка ТЦ «Галерея» стане найбільшою угодою на російському ринку нерухомості. За даними Jones Lang LaSalle, перш найбільшими угодами на ринку комерційної нерухомості в Росії вважалися покупка портфеля об'єктів Horus Capital компанією Lenmar Capital і покупка торгових центрів «Макросвіт» компанією Fort Group. Обсяг кожної з угод склав близько 800 млн доларів. Угода з купівлі готелю Ritz Carlton в Москві оцінюється в 600-700 млн доларів.

Світлана Кара зазначила, що в 2011 році в сегменті торговельної нерухомості найбільшою була операція з продажу компанією МТЗ «Рубін» двох великих торгових центрів в Москві: ТЦ «Горбушкін Двір» і ТЦ «Філіон» за 600 млн доларів.

«Купівля« Галереї »- не тільки найбільша угода в Росії, але і одна з найбільших в Європі за останні роки, причому вона вплине на інтерес інвесторів до Петербургу, - зазначив Микола Казанський. - Якщо до 2008 року більша частина угод здійснювалася за участю міжнародних фондів, то останні два роки перевага по операціях знаходився на стороні російських компаній. І ми прогнозуємо повернення інтересу міжнародних інвесторів, зокрема, в Петербурзі активність буде на боці скандинавських інвестфондів ».

Американський банк зробив ставку на Росію

Про те, що один з найбільших інвестиційних банків США Morgan Stanley цікавиться вливаннями в російську нерухомість, стало відомо ще в 2009 році, коли банк і російська керуюча компанія Marshall Capital Partners створили спільне підприємство Mayak Corporate Real Estate ( «Маяк»). Компанія була створена для надання послуг з управління об'єктами приватним і державним компаніям - власникам великих портфелів непрофільних активів у сфері нерухомості.

Крім того, у банку є структура Morgan Stanley Real Estate, яка управляє активами в сфері нерухомості загальною вартістю понад 70 млрд доларів. До 2010-2011 років Morgan Stanley володіла різними за обсягом пакетами акцій працюють на російському ринку девелоперських компаній «Росевродевелопмент» і RGI International. Потім ці акції були продані. За даними газети «Коммерсант», зараз Morgan Stanley Real Estate володіє 24,99% компанії RBI, яка будує житло в Санкт-Петербурзі, портфель проектів - близько 850 тисяч кв. метрів.

Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII, який купує ТЦ «Галерея», був сформований в 2009 році - це останній із серії фондів нерухомості американського інвестбанку. За даними «Ведомостей», його розмір - 4,7 млрд доларів, при цьому вже проінвестовано 1,9 млрд доларів. Серед інвесторів фонду - China Investment Corporation (800 млн доларів) і канадська CPP Investment (360 млн доларів).

Додати BFM.ru в ваші джерела новин?