Заявление о предоставление земли в собственность и перечень документов
Опубликовано: 22.08.2018
Согласно законам РФ, любой гражданин страны может приобрести в собственность участок земли. Владелец участка может владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей (ст. 209 ГК).
Законодательство
Принципы получения земельного участка (ЗУ) в собственность рассмотрены в Земельном кодексе (ЗК). В частности, глава 5.1 ЗК посвящена вопросам предоставления гражданам земли , находящейся в собственности муниципалитетов и государства.
При этом ЗУ в собственность может быть предоставлен (ст. 39.1):
Как получить градостроительный план через МФЦ
бесплатно (по решению властей); за плату по заключенному договору.
Передача земли в собственность без оплаты определена ст. 39.5, в которой указаны лица, которым положенане эта льгота. К ним относятся многодетные граждане , лица, получающие участок в результате раздела общей собственности СНТ (садоводства) или для ИЖС (после 5 лет использования участка безвозмездно), некоторые категории граждан, перечисленные в законах субъектов РФ, а также лица, которые решили иметь дальневосточный гектар (закон №119-ФЗ).
В общем случае покупка участка производится через проведение торгов. Но в некоторых случаях участок можно купить без проведения аукциона.
В частности, ЗУ без торгов можно купить, если он образуется из земли (ст. 39.3):
полученной для комплексного освоения территории; предназначенной для ИЖС, дач или садоводов; полученной для ведения фермерского хозяйства ; полученной в аренду для с/х работ после 3 лет аренды; находящейся на Дальнем Востоке (закон №119-ФЗ).Более подробный список оснований, по которым граждане могут получить участок в собственность без оплаты или купить его без торгов, приведен в приказе МЭР №1 от 12.01. 2015 г.
Заявление
Основные пункты заявления о предоставлении участка приведены в ЗК. Для случая покупки участка без аукциона (ст. 39.17) в этом заявлении необходимо указать:
ФИО гражданина и данные паспорта; кадастровый номер (КН) участка; основания для льготного предоставления участка; вид права (собственность); цель использования участка; ссылку о предварительном согласовании (ПС); e-mail заявителя.Образец заявления можно скачать здесь .
Перечень документов
Ранее существовал жесткий перечень документов, прилагаемых при подаче заявления на предоставление участка в собственность (Приказ МЭР № 475 от 2011 года). Приказ МЭР № 1 от 2015 года отменил этот перечень.
Согласно новому приказу, при подаче заявления о приобретении прав на участок заявитель должен предъявить паспорт. При направлении заявления на бумаге почтовой связью к нему должна быть приложена копия паспорта.
Там же должны быть также документы на право покупки участка без торгов (соответствующие пп. 1-10 п.2 ст. 39.3). При приобретении участка арендатором c/х земель должен иметься дополнительный документ о правильном использовании земли.
При подготовке покупки участка без торгов производится предварительное согласование, решение о котором администрация принимает за 30 дней. К заявлению прикладываются документы, аналогичные указанным выше. Поэтому, если принято решение о ПС, то прикладывать к заявлению новые копии документов нет необходимости (ст. 39.17. п. 2).
При подаче заявления на получение в собственность участка бесплатно имеются свои особенности, связанные с категориями лиц, имеющих право на такой участок. Например, лица, имеющие трех и более детей , должны прикладывать к заявлению справки о составе семьи, о браке и о рождении детей, справку об отсутствии лишения родительских прав.
Покупка участка на аукционе
При покупке участка через торги заявитель вначале подает заявление в администрацию на проведение аукциона . В заявлении указывается номер участка (кадастровый) и цель его использования.
После принятия властями решения о проведения аукциона соискатель подает:
заявку на участие в торгах с указанием банковских реквизитов для возврата задатка; копию паспорта; квитанцию о выплате задатка.Проводится аукцион и его победителем считается участник, заплативший наибольшую цену за землю. В течение 10 дней по окончанию торгов ему направляется договор купли-продажи .
Победитель аукциона получает на раздумье месяц, в течение которого он обязан поставить свою подпись в договоре. Если этого не произойдет, то организатор аукциона может объявить о повторном аукционе, а неудачника занесут в список недобросовестных участников торгов.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
