- Середня ціна оренди офісів у Москві Як знайти нежитлове приміщення, як зробити, щоб обійшлася оренда...
- Оренда недорогих офісів
- Найдешевша оренда офісу
- Вигідна оренда міні-офісу
- Оренда офісів в ЗАТ Москви, особливості вибору
- Відгук про оренду офісів у "Москва-Сіті"
- Як орендувати офіс в Москва-Сіті?
Середня ціна оренди офісів у Москві
Як знайти нежитлове приміщення, як зробити, щоб обійшлася оренда офісу в Москві недорого, але його параметри максимально відповідали потребам компанії? Насамперед потенційним орендарям не завадить дізнатися базові орендні ставки на московську комерційну нерухомість.
Середні ціни допоможуть зорієнтуватися і визначити коло інтересів, виходячи з фінансової складової.
Провідні пошукові сервіси по нерухомості пропонують аналітику, яка дає вичерпні відомості по ряду показників:
- насиченість ринку орендних послуг - обсяги введених в експлуатацію кв. м;
- наявність вакантних квадратних метрів з розподілом по класу приміщень;
- порівняння показників щодо минулих періодів;
- динаміка ринку - графіки по місяцях з урахуванням категорій нерухомості;
- показники базових цін (як правило, ціна 1 кв. м за рік).
Подібні аналітичні огляди відправна точка в пошуку - їх вивчення не забирає багато часу, а зацікавлена особа отримує достовірну інформацію.
Додавання додаткових категорій A +, A-, B +, B- робить градацію більш гнучкою і пристосованою під столичні умови. Найбільш престижні категорії приміщень А +, А, А- вибирають закордонні орендарі, а з російських - великі компанії. Середня річна орендна ставка по ним на кінець 2 кварталу 2014 року склала $ 750 за кв. м.
Інші категорії офісів доступніше, але поступаються за якісними характеристиками. Дані по того ж періоду свідчать про те, що плата за комерційні об'єкти категорії Б + доходила до $ 530 за кв. м, категорії Б - до $ 440 за кв. м.
Оренда в Москві маленького офісу
У категорію А потрапляють ті об'єкти, які адаптовані під бізнес-клас уже на етапі проектування. Як вихід для охочих розміститися на таких площах - оренда невеликих офісів в Москві, де буде відведено місце під представництво.
Інша частина компанії може розташуватися в будівлях і приміщеннях з орендною платою нижче.
Характеристики та параметри нерухомості за типом А та А +. привертають орендарів:
- площі в новій будівлі;
- юридична чистота документів з прав власності;
- оформлені документи по експлуатації будівлі;
- раціональне планування, що забезпечує хорошу освітленість і можливість обробки приміщень за сучасними стандартами;
- наявність інженерних систем, починаючи від спліт-систем до професійної вентиляції;
- комунікаційні засоби;
- охоронні системи;
- паркувальні майданчики;
- власна інфраструктура (заклади громадського харчування, різні салони і т.п.).
За категорією бізнес-клас можлива оренда офісу з меблями, що дуже зручно на перших порах для молодих компаній.
Звичайне розташування таких об'єктів - ЦАО, в межах кільцевої лінії метрополітену, з зручними під'їзними наземними шляхами. Невеликий офіс по категорії «В» буде розташовуватися в менш вдалому місці або поступатися по набору послуг.
Найчастіше ділові приміщення цього типу знаходяться в будівлях не новою споруди, а реконструйованих.
Оренда недорогих офісів
Відносно недорого виходить орендувати приміщення, поступаються не тільки за місцем розташування. Дешевше обходиться оренда площ в будівлях без ліфта, з внутрішньою обробкою якісними, але не елітними матеріалами - це об'єкти категорії В і В +.
Територіально будівлі знаходяться в районі Третього Транспортного Кільця, до них без особливих труднощів можна дістатися наземним транспортом. У загальному плані вони поступаються категорії А незначно і цілком задовольняють запити економ-класу.
До речі, деякі власники бізнес-центрів пропонують розвинену інфраструктуру, яка компенсує недоліки типу віддаленості від центру столиці і зупинок метро. А спільна оренда офісу в Москві дає ще більше шансів знайти відповідне приміщення і обіграти вартісний фактор.
Читайте статтю: «Оренда офісу в бізнес-центрі: плюси і мінуси» >>>
Найдешевша оренда офісу
Якщо жоден з перерахованих вище варіантів не прийнятний за ціною, то ймовірно влаштують об'єкти класом нижче - C і D.
Територіально вони віддалені від центру, можуть бути в різних районах і околицях Москви.
Будинки категорії С - це об'єкти, переобладнані під офіси.
Їх конструктивні та проектні особливості не відповідають новітнім офісним стандартам.
Тут будуть кошти комунікації, якісь охоронні та інженерні системи, які поступаються прогресивним віянням.
Фасади будинків навряд чи пройшли реконструкцію, рівень технічного обслуговування залежить від спроможності та бажання орендодавця.
Категорія D влаштує інших, хто вирішив особливо не витрачатися на орендну плату і скористатися приміщеннями, розташованими в будівлях або нежитлових площах адміністративного типу. Це будови зі старими інженерними системами і все їхнє оснащення абсолютно не відповідає міжнародним стандартам.
З настороженістю має поставитися до дуже низької плати за квадратні метри - рекомендується перевірити право власності на який вводиться в оренду об'єкт, відсутність обтяження і правила оплати орендних послуг, позначених в пунктах договору.
Вигідна оренда міні-офісу
Дрібним компаніям важче знайти приміщення в центрі, так як великі площі їм не потрібні, що не влаштовує власників орендного бізнесу. Однак є власники будівель, що йдуть назустріч підприємництву і малим суб'єктам, які пропонують об'єкти від 5 кв. м. - міні-офіси.
Приміщення міні-формату вибирають фірми, в штаті яких працює 1-2 людини. Офіс виконаний як ізольований бокс, в ньому досить робочого місця і орендар користується всіма іншими перевагами бізнес-центру, розташованого в центрі і розробленого за проектом для бізнес-класу.
Спочатку високий статус компанії гарантований, і висока відвідуваність забезпечена завдяки престижності об'єкта.
Невеликими офісами вважаються об'єкти площею до 100 кв. м з робочими місцями і переговорними кабінетами, в них спокійно розмістяться компанії побільше.
Можлива і погодинна оренда офісів в Москві, оснащених оргтехнікою і офісним обладнанням.
На що звернути увагу при виборі міні-офісів: на транспортну розв'язку, оцінити зовнішню презентабельність будівлі, прохідність відвідувачів, сусідство (інших орендарів), перевірити наявність комунікацій та особливості планування, від яких залежить комфортність і продуктивність праці.
Оренда офісів в ЗАТ Москви, особливості вибору
Що стосується вибору офісів поза центром, то в кожному адміністративному окрузі є нюанси, що відбиваються як позитивно, так і негативно на розвитку бізнесу. Наприклад, оренда офісів в САО Москви і в ЗАТ різна по ряду показників.
САО - округ з розвиненою інфраструктурою, який поступається за цим показником лише центральному округу. Тут низький рівень злочинності. З мінусів - транспортна напруженість і погана екологічна обстановка.
У ЗАТ оренда дорожче, але характер розташування округу і солідну кількість комерційної нерухомості надають свою дію. Підвищена ставка оренди окупається за рахунок клієнтів, готових на обслуговування по преміум-класу. Найбільша кількість пропонованих об'єктів відноситься до категорій В + і В.
Відгук про оренду офісів у "Москва-Сіті"
Як орендувати офіс в Москва-Сіті?
Москва Сіті - комплекс багатофункціональних висотних будівель в центрі столиці, що відноситься до міжнародної категорії. У ньому спроектовані житлові та нежитлові приміщення.
Щоб купити або орендувати комерційні площі звертаються в компанію, що управляє, виконує роль посередника між власниками будівель та орендарями.
Наскільки оренда офісу Москва Сіті ціна співвідносяться з очікуваннями керівництва компаній? В орендну ставку включені як комунальні платежі, так і надання офісних меблів, побутової техніки, оргтехніки, комунікаційні можливості, охоронні послуги.
Серед орендних послуг - реєстрація на юридичну адресу бізнес-центру, абонементне обслуговування, надання окремо обладнаного робочого місця, коворкінг, оренда переговорних кімнат і міні-офісів.
Завантажити документи:
Зразок договору оренди офісу для Москви (21,8 КБ.) >>>
Зразок договору оренди нежитлового приміщення (офісу, торгової точки) (18.5 Кб.) >>>
