Магазини та ресторани біля станції метро «Бігова» змушені закриватися через різке зростання ставок оренди. Знайти нових орендарів буде не просто, попереджають експерти. 
Роман Піменов / Інтерпресс
Запуск нових станцій зеленої гілки став не подарунком бізнесу, як раніше прогнозували експерти , А головним болем. Власники торгових приміщень на перетині вулиць Савушкіна і туристської вирішили підняти ставки оренди в півтора рази, не чекаючи, поки станції «Бігова» і «Новокрестовская» почнуть генерувати додатковий купівельний потік.
Власники почали піднімати ціни оренди ще до відкриття станції метро, каже керівник напрямку торгової нерухомості компанії Rusland SP Олена Вишнякова.
За її словами, зараз приміщення біля «Беговой» здаються в середньому на 20% дорожче, ніж рік тому, але в деяких випадках зростання досягає 50%. Якщо в червні 2017 року квадратний метр торгової площі коштував 2000 рублів на місяць, то зараз власники приміщень хочуть отримувати до 3000 - 3500 рублів, говорить експерт.
Така ж тенденція спостерігається і в торгових центрах. «Власники намагаються знайти спосіб підвищити орендну плату, користуючись як приводом відкриттям метро і чемпіонатом світу з футболу», - каже власниця агентства комерційної нерухомості Катерина Лапіна. Зокрема, торговий комплекс «Атлантик-сіті» пропонує площі за 3000-4000 руб. за квадратний метр на місяць, що в два і більше разів дорожче, ніж середня ставка на вулиці Савушкіна, розповідає експерт. У самому «Атлантик-сіті» повідомили, що провели індексацію якраз через відкриття «Беговой», підвищення склало 20 - 30%. Раніше керівництво комплексу заявляло про намір залучати більше якісних орендарів, оскільки буде тепер орієнтуватися не тільки на місцевих жителів, а й на тих, хто приїжджає з інших районів, зокрема з Василівського острова. Але зараз в «сіті» пустує близько третини площ, визнали в відділі оренди. Судячи з усього, нові розцінки виявилися не по кишені ІП та немережевим магазинах, які до недавнього часу складали значну частину орендарів ТЦ, каже Катерина Лапіна.
За словами учасників ринку, новий цінник виставляють тим, у кого термін оренди закінчився або у кого договір був короткостроковим, а також дрібним підприємцям, які не передбачили в договорах оренди обмежень по індексації ставки. «За інших рівних ставки у метро на 30% і більше вище, ніж на видаленні від нього», - говорить Владислав Фадєєв, керівник відділу досліджень компанії JLL в Петербурзі. За його словами, індексація може торкнутися точок в межах 300 - 500 метрів від нової станції. Також експерти чекають зміни профілю орендарів - появи мікрофінансових організацій, невеликих точок громадського харчування, алкогольних магазинів і барів.
Але поки орендарі вважають за краще з'їжджати, а не переплачувати. Так, з дому 143 по вулиці Савушкіна і вдома 10 по туристської вулиці пішли спа-салон, булочна і охоронна фірма, розповіла Тетяна Невська, керуюча ресторану Ti amo, розташованого в тій же будівлі. За її словами, підвищення ставки в півтора рази виявилося непідйомним для їх власників. «Багато працювали на коротких договорах, або в них не прописано, як саме можуть підвищувати», - розповіла вона.
У квітковому салоні «Колібрі» в будинку 128 по вулиці Савушкіна повідомили, що за останній час недорахувалися двох сусідів - магазинів «Автозапчастини» і «Ленцветторг». «Оренду підняли, але при цьому метро ніяк не вплинуло на потік покупців. Як ходили тільки місцеві жителі, так і ходять », - розповіла керуюча торгової точки. За її словами, частина приміщень як і раніше пустують - здати їх за новими цінами власникам не вдається. «Мені оренду не піднімали, але ставку 3000 за квадратний метр я б теж не потягнула», - резюмує вона.
У ресторані «Самарканд» чекають індексацію на 10%, але її розмір обмежений договором, повідомили в компанії.
А ось великі ритейлери йти не мають наміру. Вони, як правило, мають довгостроковий договір. І навіть якщо можливість підвищення ставки в ньому закладена, домогтися її перегляду орендарю складно. Наприклад Х5 Retail Group, у якій поблизу метро «Бігова» працюють два магазини «Пятерочка» і один «Перехрестя», повідомила, що не настроєна переплачувати. «Аналізується середній рівень орендних ставок, і в разі відхилень ведуться переговори по їх зменшенню або проводиться релокацію об'єкта», - пояснили в компанії.
Мережа з продажу чаю та кави «Унція» перезаключила договір в грудні, але зуміла уникнути підвищення ставки, розповів її співвласник Сергій Ніколаєв. «Якщо буде якийсь божевільний ріст трафіку і продажів через метро, то, напевно, спробують це зробити, але поки немає», - сказав він. «Університетська аптека» в «Атлантик-Сіті» теж не стала платити більше, повідомила директор мережі Ольга Липина.
Крім того, у деяких гравців ставка прив'язана до обороту. Наприклад, в ТРК «Пітерленд» повідомили, що працюють саме за такою схемою: якщо доходи мереж будуть рости через нового метро, будуть рости і платежі за оренду.
Але поки це малоймовірно, вважають учасники ринку. «Очікування власників приміщень по індексації ставок на 20 - 30% можуть не відповідати можливостям орендарів», - зазначає Володимир Калічава, керівник департаменту послуг для ритейлерів Colliers International в Петербурзі. За його словами, значимий для торгівлі пасажиропотік, від 30 000 чоловік в день, «Бігова» зможе генерувати тільки через рік. У всякому разі, такий термін знадобився «Адміралтейській». Але і в цьому випадку підвищити ставки вийде лише на 10 - 15%, і не на все приміщення. Станція метро, як правило, впливає на приміщення, розташовані по шляху до найближчої зупинки наземного громадського транспорту. Пішохідний трафік близько більш віддалених приміщень принципово не змінюється. «У зоні впливу станції метро« Бігова »таких приміщень мало, та й два торговельні комплекси по сусідству створюють додаткову конкуренцію», - коментує Володимир Калічава.
У найближчі місяці ставки можуть повернутися до колишнього рівня: якщо власникам не вдасться знайти нових орендарів, вони будуть змушені стримати свої апетити.
Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»
