Чтобы стать миллиардером, нужна прежде всего удача, значительная доза знаний, огромная работоспособность, но самое главное – вы должны иметь менталитет миллиардера. Менталитет миллиардера – это такое состояние ума, при котором вы сосредотачиваете все свои знания, все свои умения, все свои навыки на достижении поставленной цели.  Пол Гетти

Орендні ставки в торгових центрах Нижнього Новгорода

На даний момент в Нижньому Новгороді функціонує 43 об'єкти торговельної нерухомості: торгові центри, торгово-розважальні центри, торгово-офісні центри та об'єкти, близькі за параметрами з торговими центрами.


Таблиця. Об'єкти торгової нерухомості

Об'єкт арендопрігодная площа Район ТРЦ «Фантастика» 92000 Нижегородський ТРЦ «Шоколад» 19300 Нижегородський «Лобачвскій Plaza» 9000 Нижегородський ТЦ «Лагуна» 11200 Нижегородський «Олексіївський« Пасаж »» 3500 Нижегородський «Арбат» 1800 Нижегородський «Італлюкс» 3500 Нижегородський «Покровські ворота» 650 Нижегородський «Скала» 1600 Нижегородський «Гордеевского універмаг» 8000 Канавінського «ЦУМ» 18000 Канавінського ТЦ «Республіка» 22000 Канавінського Гіпермаркет «Карусель» 11000 Канавінського ТЦ «Аврора» 9900 Канавінського МЦ «Меблевий базар» 22000 Канавінського ТЦ «Чкалов» 3000 К навінскій ТЦ «Пасаж» (Нижегородська ярмарок) 1700 (загальна) Канавінського «Шайба» 1500 Канавінського ТЦ «Поверхи» 16310 Радянський МЦ «Бум» 17000 Радянський «Бекетов» 5000 Радянський ТЦ «Белинка» 9600 Радянський ТЦ «Відмінний» 4500 Радянський ТРЦ « мураха »21000 Ленінський ТЦ« Жанто »5150 Пріокскій ТЦ« Гагарінський »7857 Пріокскій ТЦ« Відкритий материк »22500 Пріокскій« Жанто-2 »1024 (загальна) Пріокскій« Малинова гряда »2000 (загальна) Пріокскій ТЦ« Нова Ера »22000 Московський ТЦ «Сокіл» 10500 Московський ТЦ «Сузір'я» 9500 Московський «Вишневий сад» 4400 Московський ТРК «Золота Миля 17500 Сормовський ТЦ «Мураха» (Комінтерну, 117) 7400 Сормовський ТЦ «Seven» 5700 Сормовський ТЦ «Сормовський» 16000 Сормовський ТЦ «Луч» 1500 Сормовський «Автозаводський універмаг» 6400 Автозаводський ТЦ «Парк Авеню» 7000 Автозаводський ТЦ «Нове століття» 8000 Автозаводський «Сочі» 3500 Автозаводський «Квадрат» 2500 (загальна) Автозаводський СТЦ «МЕГА» 80000 Дер. Федякова


У міжнародній практиці прийнято вважати торговим центром - об'єкт торговельної нерухомості, який спланований, побудований і управляється як єдине ціле, що включає в себе орендні і загальні площі з мінімальною що здається в оренду площею (GLA) від 5 000 кв. м.
В даний час обов'язковими критеріями для торгового центру в Росії є:

  • Єдине управління майновим комплексом (що включає будівлі, споруди, навколишню територію, комунікації) спеціалізованою компанією (керуючою компанією), яка також взаємодіє і з орендарями торгового центру.
  • Достатня кількість паркувальних місць для відвідувачів центру. Йдеться про мінімум в 30-35 машино-місць на 1000 кв. м торгової площі.
  • Наявність концепції об'єкта, що розробляється спільно з девелоперами, консультантами, архітекторами проекту. Тобто власники і девелопери торгового центру повинні точно знати, який об'єкт торговельної нерухомості повинен бути в конкретному місці; на яку цільову аудиторію він розрахований; якою площею він повинен володіти, щоб бути затребуваним в даному торговому районі.
  • Що стосується площі такого об'єкта торговельної нерухомості, як торговий або торгово-розважальний центр, то ми можемо говорити про цифру в 4500-5000 кв. м арендопрігодная площ.


Консультанти IDEM, керуючись міжнародними стандартами, виділяють тільки 28 торгових центрів в Нижньому Новгороді.
Ринок торговельної нерухомості 2011 року можна назвати сформованим і конкурентним. За останні 3 роки в місті чітко позначилися переваги жителів. Популярні в основному нові, якісні об'єкти, міського та міжрегіонального значення, зручно розташовані, мають в своєму складі сильних і відомих якірних орендарів і / або розважальну складову. Трохи менш важливі для покупців такі фактори, як доступність транспортом і час у дорозі до об'єкта.
Жителі Нижнього Новгорода воліють торгові центри: «Фантастика», «Мега», «Республіка».
З об'єктів районного значення можна виділити за популярністю: «Золоту Милю», «Гагарінський».
Популярні в місті також окремо розташовані гіпермаркети: «Стрічка», «Про? Кей», «Спортмастер».
Малюнок. Карта торгових центрів Нижнього Новгорода


дані по ставками оренди наведені на жовтень 2011 року, нижче відображені середні ставки оренди в ТЦ по районах міста

Територіальна приналежність / район Середня орендна ставка (руб. / Кв. М в міс.) Загальна по об'єкту Середня по 1-му поверху Середня по 2-му поверху Нижегородський 2975 3067 2883 Радянський 1779 1717 тисяча п'ятсот тридцять три Пріокскій 2050 2617 1950 Канавінського 2917 3544 2424 Ленінський 4733 8000 3500 Московський 792 950 825 Сормовський 2083 2150 2325 Автозаводський тисячі вісімсот п'ятьдесят три 2250 1850 Нагірна частина 2268 2467 2 122 Зарічна частина 2476 3379 2185 Нижній Новгород 2372 2923 2154


Діаграма. Середні ставки оренди в ТЦ по районах міста


Вплив на формування високої орендної ставки в Ленінському районі надає єдиний торговий центр «Мураха». Ставки оренди інших районів краще диференційовані, тому представляють більш коректний результат. Невисокі ставки оренди в Московському районі обумовлені відповідною якістю знаходяться в ньому торгових центрів.

Діаграма 4. Середні ставки оренди першого поверху в ТЦ по районах міста

Середні ставки оренди першого поверху в ТЦ по районах міста


Орендні ставки в ТРЦ «Мураха» досягають 9000 руб. / М2 на першому поверсі, в той час як в ТРЦ «Фантастика» ставки за аналогічну площу приблизно на 20% нижче. Високі ставки в «мурахи» пояснюються більш дрібним зонуванням торгових площ, які здебільшого здаються індивідуальним підприємцям. При цьому ротація орендарів там досить висока. Канавінського район має високий показник вартості оренди за рахунок популярного ТЦ «Республіка», де середня ставка оренди першого поверху становить близько 5100 крб. / М2, і ТЦ «ЦУМ» - близько 7000 руб. / М2 за аналогічну площу. Найвищі орендні ставки в Зарічній частини міста в ТРЦ «Мураха», ТЦ «Республіка» і «ЦУМ».

Діаграма 5. Середні ставки оренди другого поверху в ТЦ по районах міста


Середня ставка оренди по другому поверху не сильно відрізняється в Нагірній та Зарічній частини міста, при цьому Нагірна частина міста краще диференційована і має більш коректний показник.
Слід зазначити, що орендні ставки в ТЦ «Поверхи» першого і другого поверху практично не відрізняються і складають близько 2500 - 2700 руб. / М2.

Діаграма 6. Порівняння вартості оренди в торгових центрах і sreet-retail по районам міста.

Порівняння вартості оренди в торгових центрах і sreet-retail по районам міста


Ставка оренди в торгових центрах значно відрізняється від ставки оренди в окремих приміщеннях на вулиці, іноді більш ніж в два рази. Це говорить про щось більше купівельному потенціал торгових центрів і зміщення купівельних пріоритетів, що в свою чергу тягне за собою інтенсивний розвиток ТЦ як привабливого інвестиційного сегмента.

Діаграма 10. Порівняння обсягів площ по різним типам торгових центрів


У Нижньому Новгороді торгові центри загального формату, консолідуючі в собі і що представляють широкий асортимент товарів, забезпечують 44% площ серед всіх типів торгових центрів. Всього таких торгових центрів в місті 20. Торгово-розважальні центри - центри, які несуть в собі значну частку розваг, забезпечують теж 44% торгових площ, при цьому в місті їх налічується всього 5 (в т.ч. СТЦ «МЕГА»). Це говорить про значно більші розміри цих центрів. Також варто відзначити, що їх загальні площі перевищують площі торгових центрів загального формату. Також в місті на даний момент є 4 спеціалізованих торгових центру.
Лідери за розміром орендних ставок історично Канавінського і Нижегородський райони. Ставка оренди в торгових центрах значно відрізняється від ставки оренди в окремих приміщеннях на вулиці, в основному більш ніж в два рази. Це говорить про щось більше купівельному потенціал торгових центрів і зміщення купівельних пріоритетів, що в свою чергу тягне за собою інтенсивний розвиток ТЦ як привабливого інвестиційного сегмента.

Популярні в місті також окремо розташовані гіпермаркети: «Стрічка», «Про?
 

Календарь

Реклама

Цитата дня

Я никогда ничего не покупаю, если не могу на одной бумаге описать мои объяснения и причины. Я могу ошибаться, но я буду знать ответ этому. «Я плачу 32 миллиарда долларов за компанию Coca-Cola, потому что…» И если вы не можете ответить на этот вопрос, вам не стоит покупать эти акции. Но если вы ответите на этот вопрос и сделаете это несколько раз, вы заработаете много денег.   Уоррен Баффетт