Як балкони, так і лоджії є фасадними конструкціями. При цьому малок то знає, що існує ряд законів регламентують зміст і пристрій даних складових будівлі. Часом відбуваються ситуації, коли ми знайомимося з цими законами значно пізніше, коли скління балкона вже вироблено, і змінити нічого не можна. Для того щоб не потрапити в подібну ситуацію вивчимо основні положення цього законодавства. Адже, як говориться, «незнання закону не звільняє від відповідальності!».

Чи є захаращений балкон - порушенням будь-яких законів?

• Є закон « Про протипожежному режимі »В його статтях чітко вказано, що власнику квартири строго заборонено:
• Демонтувати пожежні сходи, які знаходяться між поверхами;
• Захаращувати пожежні люки і сходи для евакуації різними предметами побуту, меблями і так далі;

Заварювати і захаращувати люки і конструкції, призначені для евакуації людей у ​​разі пожеж та інших надзвичайних ситуаціях. Так само не можна вбудовувати меблі і обладнати комори, якщо вони будуть заважати використовувати пристосування для евакуації людей.

За порушення вищевказаних статей передбачається адміністративна відповідальність.

Якщо власник квартири містить свій балкон або лоджію в антисанітарному стані, чи є закони, за якими сусіди можуть зажадати від власника навести порядки?

Аварійний балкон - зверніться в ЖКГ

згідно Житловим кодексом РФ фасадні конструкції, а точніше плити балконів і лоджій є спільною власністю всіх мешканців багатоквартирного будинку. Таким чином, якщо хтось із мешканців містить свою частину балконної плити в антисанітарному стані, то його сусіди мають повне право вимагати від нього привести балкон або лоджію в належний стан, так як він порушує їх права і інтереси. Кожен балкон повинен бути в змозі певному санітарними нормами і відповідними положеннями.

Як визначити ступінь забруднення балкона, при якій сусіди суміжних балконів мають право вимагати від господаря привести його в порядок?

Власники суміжних балконів мають право вимагати від господаря сусіднього балкона привести його в порядок, якщо з'явився неприємний запах, почали розбігатися гризуни (миші і щури), з'явилися всілякі комахи або стали турбувати інші обставини, що заважають нормальному проживанню.

Якщо власник балкона або лоджії, що знаходяться в захаращеному або антисанітарному стані не реагує на прохання сусідів, що робити?

Якщо ж мешканець, який містить свій балкон в неналежному стані, продовжує діяти і ніяк не реагує на ваші прохання і вмовляння, то для початку все ж варто звернутися в організацію, яка виробляє регулярний огляд і технічне обслуговування даного будинку. У такій організації обов'язково повинні бути співробітники, які зобов'язані регулярно оглядати будинок на предмет правильного виконання законодавства щодо норм вмісту фасадних конструкцій: балконів, лоджій і еркерів. В ході таких оглядів співробітники даної організації зобов'язані проводити роз'яснювальні бесіди в разі, якщо власники, квартиронаймачі або орендарі приміщення порушують дане законодавство. Якщо і після такої бесіди, недбайливий власник фасадної конструкції в антисанітарному стані не вдаватиметься до жодних заходів щодо наведення порядку, то варто вирішувати дане питання в судовому порядку. Суд розгляне дане позовну заяву і вживе заходів для примусу господаря брудного балкона до наведення порядку.

Чи є якісь закони, які зобов'язують власника балкона залишати відкритим вхід для безперешкодного переміщення співробітників рятувальних служб?

Як ми вже говорили вище, всі фасадні конструкції будівлі вважаються спільною власністю. Є будівлі, на яких монтаж пожежних сходів здійснений зовні балконів і лоджій, тобто вони закріплюються на самих стіна. Якщо у вашому будинку такий вид монтажу сходів, то необхідності залишати балкони відкритими - у вас немає. І є закон протипожежної безпеки, в якому чітко говориться про заборону скління балконів і лоджій в тому випадку, якщо пожежні сходи та інші аварійно-евакуаційні конструкції монтовані прямо на них.

Якщо я вирішив засклити свій балкон, долен я погоджувати це з якимись архітектурними організаціями?

Якщо ваш будинок має паспортизовані фасад, а конструкція скління вашого балкона буде йому не відповідати, то архітектурне управління може вимагати демонтувати дану конструкцію. Так що перш ніж виконувати всі роботи зі скління, узгодьте свій проект з архітектурної організацією. Не факт, що вам відмовлять в склінні, але цілком можливо буде потрібно внести певні правки, для того щоб ваш балкон гармонійно вписувався в загальну картину фасаду будівлі.