Чтобы стать миллиардером, нужна прежде всего удача, значительная доза знаний, огромная работоспособность, но самое главное – вы должны иметь менталитет миллиардера. Менталитет миллиардера – это такое состояние ума, при котором вы сосредотачиваете все свои знания, все свои умения, все свои навыки на достижении поставленной цели.  Пол Гетти

Криза заміської нерухомості: що робити, якщо не продається?

Існує думка, що настання літнього сезону активізує покупців заміської нерухомості, завдяки чому можна розраховувати на більш високу ціну продажу. Але експерти дотримуються іншої думки: попит на дачі і будинки присутній цілий, проте ціни з кожним роком поступово знижуються. До того ж з'явилася ще одна тенденція - прихильники заміського проведення часу все більше намагаються орендувати, ніж купувати у власність.

Як розповіла начальник відділу    Дома Як розповіла начальник відділу " Дома.Дачі.Коттеджі "Агентства нерухомості" Твоя столиця "Олена Акулич, починаючи з 2009р. Ціни на заміську нерухомість хоча і поступово, але все ж знижуються.

"Будь-які середні ціни на дачі, котеджі і будинки вивести неможливо. Навіть виходячи з їх площі або відстані від МКАД. На відміну від квартир в місті кожен із заміських об'єктів набагато більш унікальний, і на його ціну впливає набагато більше факторів. взяти хоча б розташування: різниця в ціні двох порівнянних за якістю, площі і відстані від МКАД об'єктів може бути дуже істотною через напрямки, під'їзних шляхів, транспортної доступності, оточення і т.п. ", - пояснила Е.Акуліч.

Експерт зазначила, що вже котрий рік багато продавців заміської нерухомості стикаються з тим, що пропоновані покупцями ціни значно нижчі за собівартість будівництва подібного нового об'єкта. "Причина цієї ситуації в тому, що кризи 2000-х років істотно знизили купівельну спроможність наших співвітчизників, а широкий вибір підтримує цінову конкуренцію між продавцями. Крім того, деякі покупці стали шукати відповіді на запитання, навіщо їм вкладати великі гроші в покупку заміського об'єкта, а потім витрачати кошти на його обслуговування і підтримка в хорошому стані, коли необхідність в ньому тільки 3-4 місяці на рік? Набагато простіше на теплі місяці зняти його в оренду ", - пояснила Е.Акуліч.

На її думку, при визначенні можливої ​​вартості заміського об'єкта не працює механізм "подивитися, скільки інші виставили" - в кожному конкретному випадку ціна може бути як вище, так і нижче. Крім того, слід враховувати той факт, що в продажу досить об'єктів, які за заявленою ціною вже не перший рік шукають свого покупця.

Експерт радить не сперечатися з ринком, оскільки ціни на ньому формуються автономно, а постаратися пристосуватися до ситуації, що склалася і вирішити питання максимально вигідним для себе способом.

"Уже недостатньо просто подати оголошення про продаж і чекати дзвінків. Потрібно самим виходити на потенційних покупців і вже після огляду вести діалог про вартість. При її формуванні слід орієнтуватися не на ціни пропозиції, які є лише вираженням бажань продавців, а на ціни укладених угод - саме вони ілюструють реальний порядок цін. Ну а якщо поточні ціни угод зовсім не влаштовують і за бажаною вартості об'єкт довго не продається, то можна поступити, як і інші продавці - поки об'єкт знаходиться у продажу, зда вать його в оренду ", - порекомендувала фахівець.

Про те, на що можна розраховувати власникам при здачі в оренду дачі або котеджу, а також які запити орендарів, розповіла начальник   відділу оренди житла   агентства нерухомості Твоя столиця Маргарита Почіцкая Про те, на що можна розраховувати власникам при здачі в оренду дачі або котеджу, а також які запити орендарів, розповіла начальник відділу оренди житла агентства нерухомості "Твоя столиця" Маргарита Почіцкая.

"Як і у випадку з купівлею-продажем, вартість оренди на заміську нерухомість залежить від багатьох факторів. Мінімальний поріг вартості можна окреслити в межах близько $ 100 в місяць, без урахування електроенергії", - зазначила М.Почіцкая.

Вона пояснила, що вартість оренди буде збільшуватися при наближенні до Мінська і / або збільшенні якості. Наприклад, вартість оренди капітальної дачі (цегляної, блокової) в межах 40 кілометрової зони від МКАД з усіма зручностями (санвузол всередині будинку, газ, інтернет і ділянку до 10 соток) вже може досягати $ 300-400 / міс. За ці гроші орендарі очікують побачити, як мінімум, акуратне будова, де можна сформувати затишну обстановку і відпочити. Це може бути дерев'яна дача до 50 км від МКАД. Особливої ​​вишуканості не потрібно - досить пічного опалення, "зручності", швидше за все, будуть на вулиці, а гаряча вода - в кращому випадку з проточного бойлера.

"Є категорія орендарів, що віддають перевагу на літо змінити місце проживання, - продовжила М.Почіцкая .- Ними користуються попитом комфортабельні котеджі в межах 20 км від МКАД: газифіковані, з оптоволоконним інтернетом, кондиціонуванням, можливо, саунами і т.п. Розташовуватися вони повинні не в дачних кооперативах, а в котеджних селищах. Важливий комфорт проживання і зручність під'їзних шляхів, оскільки щодня орендарі буду їздити на роботу і назад. Вартість оренди подібних котеджів може починатися від $ 500 і досягати $ 1 000 на місяць ".

На закінчення експерт підкреслила, що дуже важливо уважно вибирати орендарів і грамотно складати договір оренди, щоб убезпечити і підстрахувати себе від можливих форс-мажорних випадків.

 

Календарь

Реклама

Цитата дня

Я никогда ничего не покупаю, если не могу на одной бумаге описать мои объяснения и причины. Я могу ошибаться, но я буду знать ответ этому. «Я плачу 32 миллиарда долларов за компанию Coca-Cola, потому что…» И если вы не можете ответить на этот вопрос, вам не стоит покупать эти акции. Но если вы ответите на этот вопрос и сделаете это несколько раз, вы заработаете много денег.   Уоррен Баффетт