У Челябінську до сих пір серйозна частка квартир здається «втемну», часто навіть без укладення договорів. І не завжди угода проходить за допомогою перевірених агентств і з офіційним висновком договору. Неписьменністю і довірливістю людей користуються шахраї, заманюючи їх у свої тенета. Про те, як уникнути обману, фахівці розповіли нашому сайту.

Кого з нас не приваблює низька ціна? На оренду житла, в тому числі. Побачивши оголошення про квартиру, яка здається практично даром, багато поспішать зв'язатися з агентством, що пропонують такі вигідні умови. Але на ділі потенційного квартиронаймача може чекати не тільки розчарування, але і руйнування. Деякі не чисті на руку ріелтори постараються виманити з вашого гаманця якомога більше хрустких купюр.

Торгівля адресами

Натикаючись в Інтернеті на оголошення про здачу квартири за привабливою ціною, людина вже потенційно готовий її зняти, і після дзвінка по вказаному телефону спочатку домовляється на перегляд, але його всього лише просять заїхати в офіс. Там йому повідомляють, що показ коштує додаткових грошей, але за кілька тисяч нібито можуть дати телефон власника квартири, який, до речі, навіть поняття може не мати, що його квартиру помітили інформаційні агентства. І при дзвінку виявляється, що вона вже давно здана і зовсім не за ту ціну, що вказувалася в оголошенні. А в інформаційному агентстві на всі претензії запропонують лише нові номери телефонів, іноді за додаткову плату, або ж покажуть договір, який був підписаний в передчутті швидкого заїзду в придивилася квартиру.

Люди, які бажають здати свою квартиру, частіше навіть не в курсі, що ті чи інші інформаційні агентства використовують його квартиру як наживку. В іншому випадку вони могли б на законних підставах запитати, за яким правом їх власність намагаються здати люди, що не має до неї ніякого відношення.

За словами юриста В'ячеслава Куриліна, нерідко челябінці звертаються зі скаргами на агентства нерухомості, які пропонують їм житло, невідповідне їх запитам. «Приїжджає, наприклад, людина дивитися квартиру за вказаною адресою, а там вже є квартиронаймач або взагалі квартира не здається, - розповідає співрозмовник. - Або фото пропонованої квартири не відповідають реальній картині. Шахраї працюють за відпрацьованою схемою, у них готові відповіді практично на будь-які питання клієнта. Документи складаються так, що в разі конфлікту, довести вину таких аферистів буде вкрай важко. На розгляду потрібно витратити багато часу, грошей і нервів. І багато хто готовий розлучитися з витраченими даремно грошима, ніж нести нові втрати. Більшість потерпілих не вірять в те, що винних можна покарати ».

Занадто «смачна» ціна

Низька орендна ставка часто використовується шахраями в ролі «гачка». Заманюючи потенційних орендарів оголошенням про здачу квартири за ціною нижче ринкової, аферисти надалі сподіваються витягнути з них гроші.

Надзвичайно низька вартість орендної плати за квартиру істотно відрізняється від ринкових цін на 25, а то і на 50 відсотків. Ця так звані прийоми недобросовісних інформаційних агентств, які просто розміщують неіснуючі квартири і тим самим залучають людей в свої офіси для отримання грошей.

«У мене був подібний випадок, - розповіла городянка Валерія Єгорова. - Я - приїжджаючи, тому доводиться орендувати квартиру. Під час пошуків я натрапила на оголошення, що підходить мені і за місцем розташування квартири, і за ціною. Я подзвонила на вказаний номер, і там мене люб'язно запросили в офіс компанії для підписання договору. Я погодилася, прийшла туди, хоча знайомі мені говорили, що зазвичай агенти відразу запрошують на перегляд квартири. В результаті мало не віддала п'ять тисяч рублів за список адрес і контактів власників, але вчасно схаменулася ».

тривалі пошуки

Останнім часом з'явився такий тренд, як шахрайство нечистоплотних агентів з фірм-одноденок. «Вони домовляються з клієнтом здати його квартиру, підписують якісь документи і, втираючись в довіру, беруть ключі нібито для показу цієї квартири потенційним клієнтам, щоб не відволікати власника від його справ. Покази дійсно проводять, ось тільки здають квартиру подобово для людей, які перебувають у відрядженні, або на короткий термін. А господареві квартири повідомляється, що пошук орендаря ведеться, ось тільки поки безуспішно. Квартира потім, звичайно ж, здається, але трохи пізніше, ніж могла б. А нечистий на руку ріелтор зміг непогано заробити.

Оренда за ремонт

Ще один поширений приклад шахрайства - коли гроші виманюються за кілька місяців вперед або за ремонт в орендованій квартирі. Господар квартири виставляє свою квартиру в оренду з подальшим ремонтом, тобто заселяє туди людей, обіцяючи здати надовго. Щасливі новосели роблять йому ремонт, а коли закінчать, то відразу ж опиняються на вулиці.

підроблена оренда

Бувають такі випадки, коли приватний ріелтор йде на змову з господарем квартири, щоб здати приміщення за фіктивними документами, згодом договір буде недійсним. Тобто, може виявитися, що господар квартири зовсім не той, за кого себе видає. Власник зобов'язаний пред'явити паспорт та оригінали документів на квартиру. Зазвичай шахраї показують орендарю лише сумнівні копії документів.

Хоч як це прикро, але рідко коли орендарі намагаються розібратися з недобросовісними ріелторами. «Якщо вийде знайти кількох постраждалих від конкретного агентства і скласти колективну заяву в суд, то шанси на позитивний результат справи зростають. Але в моїй практиці жоден з моїх клієнтів в суд не звертався, - додає В'ячеслав Курилін. - Щоб убезпечити себе від ріелторів-шахраїв, досить дотримуватися трьох правил. По-перше, при укладанні договору з агентством нерухомості пропишіть всі умови, яким повинна відповідати ваша квартира: кількість кімнат, поверх, район, наявність або відсутність ремонту, аж до пункту «адекватні сусіди». По-друге, звертайте увагу на вартість послуг агентства. Як правило, вона становить половину вартості місячної оренди пропонованого житла. Якщо вам пропонують підшукати вам варіанти квартир за дві-три тисячі рублів, наприклад, і гроші просять вперед - це привід насторожитися. І, нарешті, краще працювати з агентствами, які просять оплату за фактом своєї роботи. Ви вселяєтеся в довгоочікуване житло і лише потім оплачуєте послуги ріелторів ».

Поради для успішної угоди з оренди: здаючи або орендуючи квартиру, необхідно бути надзвичайно обережним і пильним. Щоб уникнути шахрайства при угодах по оренді, ріелтори радять діяти через перевірені агентства нерухомості, які проводять, по-перше, юридичну перевірку документів, по-друге, в договорі прописують усі умови і терміни на пошуки житла, по-третє, в документах обмовляється, що при будь-яких виникають труднощі агентство бере на себе зобов'язання щодо їх усунення без будь-якої додаткової плати. Гроші за надані послуги такі агентства беруть не до початку роботи, а вже за фактом заселення. Якщо людина все ж намагається зняти житло самостійно, потрібно обов'язково попросити у господаря квартири свідоцтво про власність і паспорт. Дуже важливо, щоб договір був укладений саме по документам господаря.