18+ Нерухомість
На початку року прийнято робити прогнози на найближчі 365 днів. Незалежно від соціального статусу і матеріального становища багатьох цікавить, що буде з економікою, піднімуться чи знизяться ціни на товари і послуги. Багатьох з росіян, особливо тих, хто ще не має власного житла, але планує його придбати, турбують зміни на ринку нерухомості. Зростуть ціни на первинному і вторинному ринку, чи знизяться процентні ставки по кредитах, які квартири будуть самими затребуваними. Ми спробуємо відповісти на всі ці питання.
іпотека
Ринок іпотечного кредитування в 2017 році показав хороший зростання. Було видано більше позик на покупку житла. Продовжиться активація іпотечного ринку і в 2018 році.
Як розповіла директор з розвитку ІНТРО Аналітика Діана Імамгаязова, іпотека стала більш доступною.
- За даними АІЖК, середня ставка в листопаді 2017 року впав до 10%, - розповіла Діана Імамгаязова. - При цьому іпотечні ставки на первинному ринку знижуються швидше, ніж на вторинному. У 2018 році активізація іпотечного ринку продовжиться. Нас чекає подальше зниження ключової ставки.
Важливий факт, який вплине на іпотечний ринок - це пропозиція Володимира Путіна, яке вже схвалили в Мінфіні, видавати іпотеку під 6-7% сім'ям з двома дітьми на придбання житла. Не залишаються осторонь і самі банки, які готові видавати позики громадянам, які купують квартири. Банки, змагаючись один з одним, продовжать пропонувати все нові іпотечні продукти, за вигідними умовами, з швидким оформленням і меншою кількістю необхідних для цього документів.
Що стосується відсоткової ставки, то все залежить від того, як буде вести себе рубль. Якщо його почне "лихоманити", то ЦБ буде змушений підвищити ключові ставки, що призведе до підвищення кредитних ставок в комерційних банках.
Але і без цього самі банки прагнуть залишатися конкурентними на ринку, тому пропонують нові іпотечні продукти своїм клієнтам. У тому випадку, якщо національна валюта буде залишатися стабільною, і Центробанк знизить свою ставку до 5,5%, то банки зможуть видавати населенню іпотеку під 6% річних. Це при ще однієї умови, що інфляція буде на рівні 2017 року.
У 2018 році планується на законодавчому рівні паралельно зі зниженням ставок заборонити існування кредитних продуктів з мінімальним початковим внеском або взагалі без нього. Це призведе до того, що накопичити на початковий внесок буде важче.
Новобудова і вторинний ринок
Як і в 2017, в майбутньому році продовжить дешевшати житло на вторинному ринку. Швидше за все цей процес буде проходити у великих містах. Пов'язано це з тим, що ціни в роки економічного підйому були завищені, а також з перенасиченням ринку пропозицією. На вторинний ринок впливає і велика кількість введених в 2017 році новобудов, а також здешевлення іпотечних кредитів.
- Як приклад, в грудні 2017 року Курську відзначено зниження цін на вторинному ринку на 4,3% до грудня 2016 року, тоді як ціни в новобудовах за рік майже не змінилися (коливання цін на рівні похибки), - говорить директор з розвитку ІНТРО Аналітика Діана Імамгаязова. - Найнижчі ціни на вторинному ринку, але за якістю це житло часто поступається квартирах в новобудовах. Вартість оздоблювальних робіт нівелюють різницю цін на первинному і вторинному ринках, і тому багато покупців роблять вибір на користь новобудов. У майбутньому році при збереженні цих тенденцій покупка квартир в новобудовах залишиться найоптимальнішим варіантом по співвідношенню "ціна-якість".
У 2018 році забудовники продовжать утримувати темпи введення нових будинків, а для залучення покупців будуть пропонувати все нові акції та знижки.
Оренда житла
Істотних змін на ринку оренди житла в 2018 році не буде. Пов'язано це з тим, що він не був "перегрітий", як ринок купівлі-продажу, і ціни залишаються стабільними. Залежно від регіону плата якщо і піднімалася, то не суттєво, в межах 5-7%.
Єдиний факт, який може вплинути на зростання цін - це чемпіонат світу з футболу. На цей період подобова оренда житла в містах, де проходитимуть матчі, може підскочити в кілька разів.
Будуть сезонні сплески. Пік припадає на осінь, коли студенти повертаються з канікул до своїх освітніх установ. Але і тут різкого підвищення чекати не варто, так як власники, які намагаються максимально заробити, стикаються з опором орендарів. Їм доводиться знижувати ціну, щоб не залишитися взагалі без прибутку.
Генеральний директор БКІ "Еквіфакс" Олег Лагуткін
- У грудні 2017 роки ринок іпотечного кредитування традиційно демонстрував упевнене зростання, на цей раз побивши всі рекорди і піднявшись до докризового рівня кінця 2014 року. Обсяг виданих іпотечних позик зростав завдяки сезонної активності споживачів, запуску програм рефінансування, спеціальних пропозицій і вигідних акцій від банків. Окремо варто відзначити тенденцію до зниження середньої ПСК по іпотеці слідом за ключовою ставкою ЦБ, що також сприяє зростанню обсягів ринку. Якщо на початку 2016 року обсяг становив 133 млрд рублів, то в 3 кварталі 2017 року цей показник досяг 201,9 мільярда рублів. У грудні ЦБ знову знизив ставку до 7,75%, що, за нашими прогнозами, стане черговим стимулом до зниження ПСК і подальшого зростання іпотечного кредитування. В цілому 2018 рік для ринку російської нерухомості обіцяє бути активним. Завдяки зниженню цін, потенційному здешевлення іпотеки та боротьбі забудовників за клієнта, люди будуть інтенсивно купувати житло.
Хочете читати наші новини раніше за всіх?
Новини з пріоритетних джерел показуються на сайті Яндекс.Новостей вище інших
Додати
печатка
Автор публікації Сергій Бугорський
Коментарі ()
Хочете читати наші новини раніше за всіх?
