А компанія «ЕКС» готова зайняти площі в ТРК «Гірський кришталь». Але по оренді другого об'єкта у Ощадбанку і керуючого «Віват-Трейд» виникли розбіжності

X5 Retail Group може зайняти місце гіпермаркету «Віват» на шосе Космонавтів, 65 та відкрити там «Перехрестя». Основні умови передачі площ, в тому числі десятирічний термін оренди і величина орендної ставки, узгоджені з Ощадбанком - кредитором ТОВ «Віват-Трейд». Конкурсний керуючий компанії Олексій Князєв зараз обговорює з рітейлером деталі угоди. «Ми працюємо над усуненням розбіжностей при укладенні договору оренди. Ключові моменти визначені, зараз вирішуються більш приватні питання, що стосуються паркувальних місць, прибирання території, комунальних платежів. Готовий проект договору, близький до фінальної редакції », - розповів пан Князєв.

За його словами, на аналогічних умовах довгострокової оренди готова співпрацювати компанія «ЕКС», яка управляє торговельною мережею «Сім'я», і зайняти приміщення в ТЦ «Гірський Кришталь». Однак цю угоду банк не схвалив, в зв'язку з чим конкурсний керуючий звернувся до суду із заявою про дозвіл розбіжностей. «Нам здається нелогічним, що на укладення договору з однією компанією банк дає згоду, а на співпрацю з іншого на схожих умовах і при тих же обставинах відмовляє, - пояснив Олексій Князєв. Він попросив суд дозволити розбіжності з Ощадбанком шляхом надання конкурсному керуючому можливості укласти договір оренди з ТОВ «УК ЕКС» на умовах, аналогічних тим, які були узгоджені для договору з X5 Retail Group.

Він додав, що X5 Retail Group претендує і на інші об'єкти крім гіпермаркету. Цікавляться орендою та інші учасники ринку, в тому числі «Магніт». Однак укладення договорів неможливо через протилежні позиції основного кредитора і конкурсного керуючого з приводу термінів орендних договорів. Банк готовий підписувати договори з орендарями на термін 1 рік і 1 місяць, а друга сторона вважає за необхідне укладати довгострокові угоди. Учасники розгляду по-різному оцінюють те, як вплине наявність орендарів на привабливість майна при його продажу. Конкурсний керуючий впевнений, що таке обтяження піде тільки на користь. «Отримання доходу від здачі в оренду з першого дня володіння майном, безумовно, є плюсом для інвестора», - заявив Олексій Князєв.

НЕ пропустіть: Торги з продажу майданчика ТОВ «Віват-Трейд» на «Велта» не відбулося

- Ви вважаєте, що заставодержатель зобов'язаний з вами погодитися? Він не має права не хотіти йти цим шляхом? - уточнив суд.

- Має, але в тому випадку, якщо його позиція послідовна. Зараз же ми бачимо, що за схожими об'єктах - шосе Космонавтів, 65 та вул. Уральської, 85 - одному випадку дано згоду на 10 років оренди, а в іншому - ні.

Представник Ощадбанку аргументувала позицію кредитора. «Наявність будь-якого обтяження, в тому числі у вигляді довгострокової оренди, знижує привабливість для потенційних покупців, оскільки новий власник виявляється обмежений у розпорядженні своїм майном», - пояснила вона. Юрист також розповіла, чим обумовлена ​​різниця в підходах до здачі в оренду гіпермаркету і «Гірського кришталю».

- По шосе Космонавтів, 65 зараз є діючі орендарі, які стали говорити про те, що коли в гіпермаркеті припинив роботу продуктовий магазин «Віват», знизилася прохідність інших торгових точок. У зв'язку з цим орендарі направили листи про зниження ставки. Для того щоб зберегти окупність об'єкту, банк погодився на здачу приміщень в довгострокову оренду. А об'єкт по вул. Уральської, 85 - це окремий гіпермаркет, який в даний час законсервований, - повідомила представник кредитора.

Конкурсний керуючий у відповідь зауважив, що і орендарі «Гірського кришталю» зверталися з такими ж проханнями про зниження плати, коли об'єкт ще функціонував. «Він не був законсервований за планом, це сталося вимушено. Банк не виділив кошти на утримання будівлі, його відключили від електрики через заборгованості », - розповів Олексій Князєв. Він додав, що торгова галерея в «Гірський кришталь» вигідніша з комерційної точки зору: орендні ставки набагато вище, ніж в гіпермаркеті.

Г-н Князєв продовжив наполягати на тому, що короткострокова оренда неприваблива для торгових мереж. «Витратити гроші на покупку устаткування, на ремонт приміщень і нічого не заробити за решту час - на це навряд чи хтось погодиться», - зазначив він. За словами конкурсного керуючого, КК «ЕКС» також не готова орендувати об'єкт на короткий термін. «У нас є пропозиції від« Перехрестя »і« Сім'ї »не тільки по гіпермаркету і« гірський кришталь ». Зацікавленість висловила також федеральна мережа «Світлофор», і все просять про термін оренди 10 років », - запевнив він. Керуючий уточнив, що в пропозиції компанії «Світлофор» вказані низькі орендні ставки, на ці умови він не згоден.

Представник банку прокоментувала зауваження Олексія Князєва про те, що за рік і місяць орендар не встигне окупити вкладення в облаштування приміщення. «Кожен орендар, який укладе договір і витратить гроші, буде зацікавлений придбати даний об'єкт на торгах», - заявила вона.

- Торгові мережі в своїх пропозиціях вказують, що вони готові орендувати, але не викуповувати майно. Більш того, їх цікавлять не вся площа об'єктів, а тільки ті приміщення, де розміщена їх торгова точка. Потенційні покупці - це не мережі, а приватні інвестори, а наявність «якірних орендарів» для них - плюс, - парирував пан Князєв.

Юрист Ощадбанку у відповідь нагадала, що надходила пропозиція від федеральної мережі про викуп мережі супермаркетів «Віват». Олексій Князєв уточнив, що мова йшла про маленьких магазинах, а інтересантом був «Магніт». У зв'язку з цим Сбербанк сформував мережу супермаркетів в єдиний лот для виставлення на торги. Зараз сторона на цьому не наполягає і схиляється до поадресним продажу.

Арбітражний суд відмовив у задоволення заяви конкурсного керуючого ТОВ «Віват-Трейд» про дозвіл розбіжностей щодо укладення договору оренди «Гірського кришталю» з КК «ЕКС».