- Страхування іпотечного кредиту як майна застави
- Вартість іпотечного страхування
- Страховий випадок в іпотечному страхуванні
Іпотечне страхування - це комплекс заходів, які спрямовані на забезпечення гарантій банку, в якійсь мірі захищає позичальника і забезпечує йому можливості оплачувати взятий позику, а також захищає від ризиків втрати житла, що купується в разі проблем з «юридичною чистотою» нерухомості.
У даній статті ми розберемо наступні питання: кому вигідно страхування іпотечного кредиту, і в яких ситуаціях воно може бути застосовано.
Страхування іпотечного кредиту як майна застави
На законодавчому рівні в обов'язки позичальника при отриманні іпотеки входить страхування квартири, тобто майна застави. Але банкам властиво мінімізувати можливі ризики, до чого вони прагнуть в своїй роботі. Як ви знаєте, іпотека - це кредит з мінімальною процентною ставкою на максимальну суму.
Банку вигідно страхування іпотечного кредиту, при якому страхується здоров'я, життя і юридична чистота квартири користувача кредитних коштів.
Страхування титулу (квартири), якщо дивитися в суть проблеми, потрібно тільки в перші три роки після того, як був укладений договір. Це пов'язано з тим, що термін позовної давності щодо оскарження угоди купівлі-продажу становить три роки в разі настання непередбачених ситуацій. Потрібно розуміти, що тут йде мова не тільки про вторинному житло.
Іпотечне страхування поширюється також на квартири в споруджуваних будинках - новобудовах. Але тут ніхто не застрахований від підводних каменів. В першу чергу, це подвійна перепродаж квартири, а в другому випадку - може наступити банкрутство забудовника, і будинок не буде зданий.
Тим не менш, іпотечне страхування взаємовигідно, і коли клієнт не приймає цю умову, його можуть чекати завищені відсоткові ставки. Якщо розбирати сторону позичальника, що оформляє іпотеку, то вони зацікавлені в тому, щоб в разі їх смерті квартира не відійшла до банку. Саме з цієї причини громадяни віддають перевагу іпотечного страхування життя.
Вартість іпотечного страхування
Незважаючи на те, що розмова ведеться про різні види страхування (здоров'я, титулу, життя), говорити про окремі тарифах страхування іпотечного кредиту для кожного з них не доводиться. У більшості випадків, фінансові установи пропонують комплексний тариф - від 0,5% до 1% і вище від суми іпотеки.
Звичайно ж, ви маєте право вибрати окремі види іпотечного страхування поза пропонованого банком пакета, але практика показує, що це йде до істотного збільшення витрат.
Розмір тарифу іпотечного страхування, який пропонується позичальникові, пов'язаний з багатьма обставинами. Серед них такі:
- Де конкретно купується житло: в хрущовці, сталінці, брежневка, в будинку, що будується, в що йде під знос житло.
- Велику роль надає особу позичальника. Наприклад, це може бути одружений чоловік 30 років, який працює на державному підприємстві або громадянин пенсійного віку, яким залишилося допрацювати до пенсії всього 5 років.
Страховий випадок в іпотечному страхуванні
При настанні страхового випадку боржник або його представник зобов'язаний направити в страхову компанію і в банк повідомлення. Незважаючи на те, що відповідно до умов іпотечного страхування одержувачем доходу є фінансова установа, потрібно не знімати руку з пульсу.
Ясна річ, що постійно ходити в страхову компанію і дізнаватися деталі виплат, немає потреби. Але не зайвим буде перевірити факт, що виплати все ж здійснюються.
У разі якщо страхова компанія відмовляється від виплат по іпотечному страхуванню в разі настання страхового випадку, потрібно діяти рішуче - звертатися до суду для вирішення проблеми.
Якщо в момент підписання договору іпотечного кредитування споживач приховав про страховика факти, які непрямим або прямим чином могли привести до настання страхового випадку, не варто чекати від судового органу влади задоволення позову.
