Згідно з даними компанії DTZ, в 2015 році загальний обсяг спожитих офісних приміщень в Києві склав близько 174 тис. Кв. м. (GLA), що в два рази перевищує аналогічний показник 2014 року. У 2015 році за участю команди DTZ Україна були укладені угоди на 40 тис. Кв. м. офісної площі в Києві (що становить понад 23% від річного обсягу спожитих офісних приміщень в сегменті) і понад 8 тис. кв. м в інших регіонах України.
Основні показники
Нових офісів в Києві не буде «Якщо говорити про пропозицію, істотних змін на ринку офісної нерухомості в Києві і в інших містах України в 2015 році не було. Загальний обсяг ринку офісної нерухомості в Києві склав приблизно 1,8 млн кв. м. З них близько 70 тис. кв. м. (GLA) офісних приміщень були здані в експлуатацію протягом 2015 року, що на 55% менше показника 2014 року.
У 2016 році обсяг і якісні характеристики ринку істотно не зміняться: очікується, що протягом року в експлуатацію будуть введені офісні об'єкти кумулятивної орендною площею близько 31 тис. Кв. м. (GLA).
З іншого боку, в 2015 році ми зафіксували зростання активності офісних орендарів, яка особливо посилилася в четвертому кварталі року. Протягом 2015 року в Києві були здано в оренду понад 174 тис. Кв. м. (GLA) офісних приміщень, що в два рази перевищує аналогічний показник 2014 року.
Чисте поглинання (чисте зміна займаної площі протягом звітного періоду, враховуючи площу приміщень, що звільнилися і нова пропозиція) в сегменті в 2015 році досягло близько 88 тис. Кв. м. (GLA), що більше, ніж в чотири рази більше показника за весь 2014 рік. Позитивна динаміка даного показника свідчить про те, що деякі орендарі протягом аналізованого періоду збільшили площу займаних приміщень.
Комерційну нерухомість як і раніше лихоманить Протягом перших трьох кварталів 2015 року первинна вакантність на ринку офісної нерухомості в Києві перебувала в діапазоні 23-24% і знизилася до 21.5% до кінця року.
У зв'язку зі зменшенням вартості оренди, багато орендарів переїхали в приміщення класом вище або в ново побудовані будівлі в Центральному діловому районі або інших центральних районах столиці. Як наслідок, наприклад, на Печерську вакантність в сегменті протягом четвертого кварталу знизилася на 27% (Нагадаємо, що вакантність в цьому офісному районі суттєво зросла внаслідок зведення тут кількох великих об'єктів в 2013-2014 роках і до недавнього часу залишалася найвищою в Києві) .
Також примітно, що в структурі первинної вакантності в сегменті офісної нерухомості в Києві близько 43% припадає на офісні приміщення, пропоновані в стані «без обробки».
Протягом 2015 року спостерігалося подальше зниження орендних ставок на офісні приміщення класів В і С в Києві, в той час як орендні ставки в об'єктах класу А залишалися в діапазоні $ 17-28 за кв. м в місяць », - розповідає Марта Костюк, директор департаменту аналітики і консалтингу з питань девелопменту в компанії DTZ Україна.
Що відбувалося з попитом?
«Підводячи підсумки 2015 року, необхідно відзначити, що динаміка попиту на ринку офісної нерухомості значно покращилася. Переїзди багатьох орендарів відбувалися через необхідність розширення займаної площі, що може свідчити про деяке зростання ділової активності в Україні.
Говорячи про переїздах докладніше, підвищеним попитом з боку орендарів користувалися бізнес центри класу В, що пов'язано з доступними орендними ставками при досить високій якості пропонованих приміщень. У сегменті бізнес центрів класу А основні операції відбувалися в тих об'єктах, в яких власники проявили гнучкість в переговорах з ключовими орендарями.
Як і раніше, в 2015 році активний попит на ринку офісної нерухомості спостерігався з боку IT компаній, крім цього була відмічена підвищена орендна активність дипломатичних представництв і компаній в сегменті FMCG », - коментує Левон Папоян, директор департаменту агентських і консультаційних послуг у сфері офісної нерухомості компанії DTZ Україна.
позиція орендарів
Вікторія Горулько, директор департаменту по роботі з орендарями і корпоративними клієнтами DTZ Україна, відзначає наступне: «2015 рік став для орендарів роком великих можливостей, і ті, хто зміг їх реалізувати, забезпечили собі найбільш вигідні умови оренди на роки вперед.
Незважаючи на те, що цілі у кожного орендаря були свої, вони були досягнуті одним з нижчеперелічених способів:
• продовженням оренди існуючого офісу на більш вигідних умовах або за допомогою переїзду в нове приміщення, що дозволяє реалізувати плани орендаря по розширенню або ж більш ефективно використовувати площу меншого розміру;
• переїздом в приміщення меншої площі або відмовою від частини орендованої площі;
• переглядом орендної плати на період до закінчення терміну дії поточного договору оренди;
• за допомогою дострокового розірвання поточного договору оренди та укладенням нового договору оренди на більш вигідних умовах.
У 2015 році активність орендарів спостерігалася не тільки в столиці, де серед ключових угод компанії DTZ можна відзначити угоди з компаніями PRA, Ciklum, SimCorp, Canon, INC Research, Dentsply, SEB, а й в регіонах України. У зв'язку з цим слід зазначити масштабну для України угоду у Львові по реалізації стратегії розвитку «Nestl é Бізнес Сервіс» в Європі. Представляючи інтереси Nestl é, ми забезпечили найбільш оптимальне для Nestl é рішення, відповідне середньострокової стратегії розвитку бізнесу компанії. Крім того, в 2015 році компанія DTZ приступила до реалізації стратегії по консолідації офісів компанії Oracle, розташованих в Дніпропетровську і Харкові ».
Чого чекати в 2016 році?
Згідно з прогнозами компанії DTZ, в першому півріччі 2016 року загальна динаміка на ринку офісної нерухомості Києва істотно не зміниться.
У другому півріччі 2016 і протягом 2017 року очікується поліпшення загальної економічної ситуації в Україні, що потенційно призведе до подальшого збільшення попиту на офісну нерухомість в Києві і деякого підвищення орендних ставок.
Київський ринок офісів різко ожив Повномасштабна девелоперська активність навряд чи відновиться раніше 2017 року, оскільки великі міжнародні та місцеві девелоперські компанії хочуть упевнитися в тому, що на офісні приміщення в місті існує стійкий попит з боку великих корпоративних орендарів. Важливим передумовою також є відновлення проектного фінансування.
У середньостроковому періоді динаміка орендних ставок на офісні приміщення в Києві буде залежати від загальної економічної і політичної ситуації в Україні, а також від темпів введення в експлуатацію нових об'єктів в сегменті і цінової стратегії, що застосовується щодо корпоративних орендарів власниками великих оперують і споруджуваних бізнес-центрів.
З позитивного боку, зростання вакантності на ринку офісної нерухомості в Києві, поряд з істотним розкидом цін на якісні офісні приміщення, надає компаніям-орендарям можливість оптимізувати свої довгострокові орендні умови.
ABCnews
Що відбувалося з попитом?Чого чекати в 2016 році?
