Трішки історії...
Саме слово "іпотека" з'явилося в Стародавньому Римі в VI столітті до нашої ери. Так називали стовп на кордоні земельної ділянки, на якому була спеціальна напис. Вона говорила про те, що ця власність є предметом застави по грошовому боргу. Також там вказувалися імена кредитора і боржника і термін, протягом якого повинен бути повернений борг. Іпотека існувала не тільки в Стародавньому Римі, але і в Стародавній Греції. Були навіть спеціальні організації, які видавали подібні кредити.
З Стародавнього Риму іпотека разом з римським правом благополучно перекочувала в Німеччину середньовіччя. Не останню роль у розвитку іпотеки там відігравала держава.
У другій половині XIX століття, з розвитком виробництва і зростанням міст, іпотека в Європі прийняла риси, властиві сучасній іпотеці. З її допомогою банки і держава здійснювали контроль за землею. Особливо активно іпотека розвивалася в Нідерландах, Англії і Франції - найпередовіших країнах по зростанню і розвитку великих міст.
У США, починаючи з часу Великої депресії, держава приділяє розвитку і підтримки іпотеки велику увагу. На перше місце ставиться конституційне право громадянина на вільне володіння і використання майна.
Іпотека в Росії
Історія іпотеки в Росії почалася одночасно з виникненням приватної власності на землю в царювання імператриці Єлизавети в XVIII столітті. Першою кредитною організацією в Росії став Державний банк, який видавав кредити купцям і дворянам під заставу маєтків строком на один рік. При цьому відсотки по кредиту банк стягував вперед. У 1768 році був заснований Державний позиковий банк, який став видавати кредити до 20 років під 8% річних. Скасування кріпосного права в 1861 р стимулювала розвиток іпотеки в Росії, так як колишні кріпаки повинні були викуповувати свої земельні наділи, для чого держава надавала позику на 49 років під 6% річних. Це, в свою чергу, стало причиною появи і розвитку як державних, так і приватних кредитних установ. До початку XX століття в Росії діяло більше десяти спеціалізованих іпотечних банків.
Іпотечне кредитування в Росії відновилося лише через 80 років після подій 1917 року. Ясність в перспективи розвитку іпотеки внесли закон № 102-ФЗ від 16.07.1998 р «Про іпотеку (заставі нерухомості)» і «Концепція розвитку системи іпотечного житлового кредитування», прийнята в січні 2000 р Іпотечна практика останніх років в Росії показує, що для наших людей іпотека - це часто єдина можливість мати власне житло.
