- Купити квартиру в Києві: чекати чи різкого подорожчання квартир в Україні і де дешевше - економічні новини
- Де купити дешевше
- Ціни можуть вирости, проте великих змін чекати не варто
- Купити квартиру в Києві: чекати чи різкого подорожчання квартир в Україні і де дешевше - економічні новини
- Де купити дешевше
- Ціни можуть вирости, проте великих змін чекати не варто
- Купити квартиру в Києві: чекати чи різкого подорожчання квартир в Україні і де дешевше - економічні новини
- Де купити дешевше
- Ціни можуть вирости, проте великих змін чекати не варто
Купити квартиру в Києві: чекати чи різкого подорожчання квартир в Україні і де дешевше - економічні новини
Українців найближчим часом очікує зростання цін на житло в гривневому еквіваленті. Експерти ринку сходяться на думці: передумов для різких стрибків немає, проте подорожчання долара і можливий сезонне зростання попиту восени відобразяться на цінах.
OBOZREVATEL розібрався, скільки коштує житло в новобудовах і "старих" будинках і як можуть змінитися ціни.
Де купити дешевше
Житло в новому будинку майже на 40% дешевше, але при цьому відразу заселитися не вийде. Одна з переваг квартири в новобудові - ціна. За житло такого ж рівня на вторинному ринку доведеться заплатити на порядок більше. Наприклад, за даними одного з великих консалтингових агентств, в Києві середня ціна на "вторинці" - $ 1245, в новобудові - $ 840. Для розуміння, схожі квартири площею в 40 кв. м. в новому будинку можуть продаватися за $ 33,6 тис., а в "старому" - $ 49,8 тис. Різниця майже в $ 16 тис. пояснюється двома факторами.
Перший - частина квартир в новобудовах продають ще на етапі будівництва. Тобто якщо заплатити в цьому році, почати робити ремонт можна буде, наприклад, через 9 місяців. Квартиру можна купити вже в побудованому новому будинку, але тоді ціна буде приблизно на 25-40% вище (залежно від того, на якому етапі будівництва заплатити).
Другий фактор - витрати на ремонт. Купивши житло на вторинному ринку, можна практично відразу заселятися. А ось в новому будинку ви купуєте фактично "голі стіни". Тому оцінюючи, де дешевше, потрібно також враховувати і витрати на ремонт. Тут варто також врахувати, що зекономлених $ 16 тис. При покупці квартири в 40 кв.м. цілком вистачить на непоганий ремонт з меблями.
pixabay.com
Однак є можливість купити і дешевше. Наприклад, в "Укрбуд" в трьох житлових комплексах продають квартири за ціною 15,9 тис. За квадрат. Це приблизно на 3,5 тис. / Кв.м менше "звичайної" ціни. "Ще в трьох ЖК дається знижка в 5% при повній оплаті вартості житла", - розповідає прес-секретар корпорації Гліб Шемовнев.
"Новобудова, звичайно, дешевше. Кажуть, ремонт робити доведеться. А якщо на вторинному ринку купувати, ви ремонт не будете робити? І так і так доведеться хоча б сантехніку замінювати, шпалери міняти. Різниця вийде несуттєва. Взагалі новобуд - нові комунікації, нові чисті під'їзди, інший рівень комфорту ", - упевнений київський рієлтор Максим Бабуряк.
І так і так доведеться хоча б сантехніку замінювати, шпалери міняти. Різниця вийде несуттєва. Взагалі новобуд - нові комунікації, нові чисті під'їзди, інший рівень комфорту ", - упевнений київський рієлтор Максим Бабуряк.
Але і в новобудовах є свої недоліки. Перший рік життя, поки сусіди роблять ремонт, доведеться миритися з пилом і шумом. Крім того, якщо купувати житло на етапі будівництва, є ризик, що будинок вчасно не здадуть в експлуатацію. Тому до вибору забудовника потрібно поставитися вкрай уважно. Як мінімум, у нього повинна бути бездоганна репутація, вся документація на будівництво і успішний досвід роботи на ринку.
Ціни можуть вирости, проте великих змін чекати не варто
Значних змін в цінах чекати не варто, упевнений директор великого агентства нерухомості Генріх Людкевич. Українці заробляють в гривні, а квартири на вторинному ринку продаються в доларах. Тому в результаті девальвації купівельна спроможність погіршується.
"Думаю, що не варто очікувати якихось великих стрибків. У доларовому еквіваленті ціни на житлову нерухомість можуть навіть знизитися", - упевнений експерт. З таким же твердженням погоджується і Максим Бабуряк. Правда, поки в доларах ціни падають, в гривні - ростуть.
"Думаю, що не варто очікувати якихось великих стрибків. У доларовому еквіваленті ціни на житлову нерухомість можуть навіть знизитися", - упевнений експерт.
На вторинному ринку квартири можуть подешевшати до кінця року в кращому разі на 1-2% в доларах. Але при цьому, якщо житло в хрущовці за $ 40 тис. Ще влітку обходилося приблизно в 1 млн 20 тис. Грн, то зараз за таку ж квартиру потрібно віддати вже 1млн 120 тис. Грн. Хоча в доларах, дійсно, ціни не змінилися. Якщо до кінця року ціна не знизиться, за цю ж квартиру доведеться віддати вже 1 млн 160 тис.
У той же час в первинці ціни закріплені в гривнях. Відповідно, з подорожчанням долара у валютному еквіваленті цінники знижуються. Тому, зазначають експерти, після девальвації очікується підвищення цін в новобудовах.
"Восени ціни на нерухомість в новобудовах, принаймні в Києві, будуть рости. Наскільки, поки сказати складно. Учасники ринку припускають, що зростання вартості квадратного метра може скласти до 10-15%. Але це залежить від дуже багатьох чинників: від стрибків курсу іноземних валют, від зростання цін енергоносіїв і ПММ (відповідно, логістики та будматеріалів), від підвищення заробітної плати будівельників і так далі. При цьому прогнозоване зростання ціни явно не стане кардинальним ", - зазначає Гліб Шемовнев.
За оцінками "Укрбуд", найближчим часом очікується певне зростання попиту, пов'язаний із сезонним фактором. Одна з причин - подорожчання долара. В умовах девальвації українці намагаються інвестувати гроші, щоб їх не "з'їли" інфляція і валютні скачки. Один з найпоширеніших інструментів для інвестицій - купівля житла.
"У світлі цього можна також очікувати зростання кількості угод з 100% -ою оплатою житла, що знаходиться на початкових етапах будівництва. Оскільки в таких об'єктах девелопери пропонують максимально низьку ціну квадратного метра, яка в подальшому по мірі готовності будинку неминуче буде підвищуватися", - додає Шемовнев.
Чи не набридаємо! Тільки найважливіше - підписуйся на наш Telegram-канал
Купити квартиру в Києві: чекати чи різкого подорожчання квартир в Україні і де дешевше - економічні новини
Українців найближчим часом очікує зростання цін на житло в гривневому еквіваленті. Експерти ринку сходяться на думці: передумов для різких стрибків немає, проте подорожчання долара і можливий сезонне зростання попиту восени відобразяться на цінах.
OBOZREVATEL розібрався, скільки коштує житло в новобудовах і "старих" будинках і як можуть змінитися ціни.
Де купити дешевше
Житло в новому будинку майже на 40% дешевше, але при цьому відразу заселитися не вийде. Одна з переваг квартири в новобудові - ціна. За житло такого ж рівня на вторинному ринку доведеться заплатити на порядок більше. Наприклад, за даними одного з великих консалтингових агентств, в Києві середня ціна на "вторинці" - $ 1245, в новобудові - $ 840. Для розуміння, схожі квартири площею в 40 кв. м. в новому будинку можуть продаватися за $ 33,6 тис., а в "старому" - $ 49,8 тис. Різниця майже в $ 16 тис. пояснюється двома факторами.
Перший - частина квартир в новобудовах продають ще на етапі будівництва. Тобто якщо заплатити в цьому році, почати робити ремонт можна буде, наприклад, через 9 місяців. Квартиру можна купити вже в побудованому новому будинку, але тоді ціна буде приблизно на 25-40% вище (залежно від того, на якому етапі будівництва заплатити).
Другий фактор - витрати на ремонт. Купивши житло на вторинному ринку, можна практично відразу заселятися. А ось в новому будинку ви купуєте фактично "голі стіни". Тому оцінюючи, де дешевше, потрібно також враховувати і витрати на ремонт. Тут варто також врахувати, що зекономлених $ 16 тис. При покупці квартири в 40 кв.м. цілком вистачить на непоганий ремонт з меблями.
pixabay.com
Однак є можливість купити і дешевше. Наприклад, в "Укрбуд" в трьох житлових комплексах продають квартири за ціною 15,9 тис. За квадрат. Це приблизно на 3,5 тис. / Кв.м менше "звичайної" ціни. "Ще в трьох ЖК дається знижка в 5% при повній оплаті вартості житла", - розповідає прес-секретар корпорації Гліб Шемовнев.
"Новобудова, звичайно, дешевше. Кажуть, ремонт робити доведеться. А якщо на вторинному ринку купувати, ви ремонт не будете робити? І так і так доведеться хоча б сантехніку замінювати, шпалери міняти. Різниця вийде несуттєва. Взагалі новобуд - нові комунікації, нові чисті під'їзди, інший рівень комфорту ", - упевнений київський рієлтор Максим Бабуряк.
І так і так доведеться хоча б сантехніку замінювати, шпалери міняти. Різниця вийде несуттєва. Взагалі новобуд - нові комунікації, нові чисті під'їзди, інший рівень комфорту ", - упевнений київський рієлтор Максим Бабуряк.
Але і в новобудовах є свої недоліки. Перший рік життя, поки сусіди роблять ремонт, доведеться миритися з пилом і шумом. Крім того, якщо купувати житло на етапі будівництва, є ризик, що будинок вчасно не здадуть в експлуатацію. Тому до вибору забудовника потрібно поставитися вкрай уважно. Як мінімум, у нього повинна бути бездоганна репутація, вся документація на будівництво і успішний досвід роботи на ринку.
Ціни можуть вирости, проте великих змін чекати не варто
Значних змін в цінах чекати не варто, упевнений директор великого агентства нерухомості Генріх Людкевич. Українці заробляють в гривні, а квартири на вторинному ринку продаються в доларах. Тому в результаті девальвації купівельна спроможність погіршується.
"Думаю, що не варто очікувати якихось великих стрибків. У доларовому еквіваленті ціни на житлову нерухомість можуть навіть знизитися", - упевнений експерт. З таким же твердженням погоджується і Максим Бабуряк. Правда, поки в доларах ціни падають, в гривні - ростуть.
"Думаю, що не варто очікувати якихось великих стрибків. У доларовому еквіваленті ціни на житлову нерухомість можуть навіть знизитися", - упевнений експерт.
На вторинному ринку квартири можуть подешевшати до кінця року в кращому разі на 1-2% в доларах. Але при цьому, якщо житло в хрущовці за $ 40 тис. Ще влітку обходилося приблизно в 1 млн 20 тис. Грн, то зараз за таку ж квартиру потрібно віддати вже 1млн 120 тис. Грн. Хоча в доларах, дійсно, ціни не змінилися. Якщо до кінця року ціна не знизиться, за цю ж квартиру доведеться віддати вже 1 млн 160 тис.
У той же час в первинці ціни закріплені в гривнях. Відповідно, з подорожчанням долара у валютному еквіваленті цінники знижуються. Тому, зазначають експерти, після девальвації очікується підвищення цін в новобудовах.
"Восени ціни на нерухомість в новобудовах, принаймні в Києві, будуть рости. Наскільки, поки сказати складно. Учасники ринку припускають, що зростання вартості квадратного метра може скласти до 10-15%. Але це залежить від дуже багатьох чинників: від стрибків курсу іноземних валют, від зростання цін енергоносіїв і ПММ (відповідно, логістики та будматеріалів), від підвищення заробітної плати будівельників і так далі. При цьому прогнозоване зростання ціни явно не стане кардинальним ", - зазначає Гліб Шемовнев.
За оцінками "Укрбуд", найближчим часом очікується певне зростання попиту, пов'язаний із сезонним фактором. Одна з причин - подорожчання долара. В умовах девальвації українці намагаються інвестувати гроші, щоб їх не "з'їли" інфляція і валютні скачки. Один з найпоширеніших інструментів для інвестицій - купівля житла.
"У світлі цього можна також очікувати зростання кількості угод з 100% -ою оплатою житла, що знаходиться на початкових етапах будівництва. Оскільки в таких об'єктах девелопери пропонують максимально низьку ціну квадратного метра, яка в подальшому по мірі готовності будинку неминуче буде підвищуватися", - додає Шемовнев.
Чи не набридаємо! Тільки найважливіше - підписуйся на наш Telegram-канал
Купити квартиру в Києві: чекати чи різкого подорожчання квартир в Україні і де дешевше - економічні новини
Українців найближчим часом очікує зростання цін на житло в гривневому еквіваленті. Експерти ринку сходяться на думці: передумов для різких стрибків немає, проте подорожчання долара і можливий сезонне зростання попиту восени відобразяться на цінах.
OBOZREVATEL розібрався, скільки коштує житло в новобудовах і "старих" будинках і як можуть змінитися ціни.
Де купити дешевше
Житло в новому будинку майже на 40% дешевше, але при цьому відразу заселитися не вийде. Одна з переваг квартири в новобудові - ціна. За житло такого ж рівня на вторинному ринку доведеться заплатити на порядок більше. Наприклад, за даними одного з великих консалтингових агентств, в Києві середня ціна на "вторинці" - $ 1245, в новобудові - $ 840. Для розуміння, схожі квартири площею в 40 кв. м. в новому будинку можуть продаватися за $ 33,6 тис., а в "старому" - $ 49,8 тис. Різниця майже в $ 16 тис. пояснюється двома факторами.
Перший - частина квартир в новобудовах продають ще на етапі будівництва. Тобто якщо заплатити в цьому році, почати робити ремонт можна буде, наприклад, через 9 місяців. Квартиру можна купити вже в побудованому новому будинку, але тоді ціна буде приблизно на 25-40% вище (залежно від того, на якому етапі будівництва заплатити).
Другий фактор - витрати на ремонт. Купивши житло на вторинному ринку, можна практично відразу заселятися. А ось в новому будинку ви купуєте фактично "голі стіни". Тому оцінюючи, де дешевше, потрібно також враховувати і витрати на ремонт. Тут варто також врахувати, що зекономлених $ 16 тис. При покупці квартири в 40 кв.м. цілком вистачить на непоганий ремонт з меблями.
pixabay.com
Однак є можливість купити і дешевше. Наприклад, в "Укрбуд" в трьох житлових комплексах продають квартири за ціною 15,9 тис. За квадрат. Це приблизно на 3,5 тис. / Кв.м менше "звичайної" ціни. "Ще в трьох ЖК дається знижка в 5% при повній оплаті вартості житла", - розповідає прес-секретар корпорації Гліб Шемовнев.
"Новобудова, звичайно, дешевше. Кажуть, ремонт робити доведеться. А якщо на вторинному ринку купувати, ви ремонт не будете робити? І так і так доведеться хоча б сантехніку замінювати, шпалери міняти. Різниця вийде несуттєва. Взагалі новобуд - нові комунікації, нові чисті під'їзди, інший рівень комфорту ", - упевнений київський рієлтор Максим Бабуряк.
І так і так доведеться хоча б сантехніку замінювати, шпалери міняти. Різниця вийде несуттєва. Взагалі новобуд - нові комунікації, нові чисті під'їзди, інший рівень комфорту ", - упевнений київський рієлтор Максим Бабуряк.
Але і в новобудовах є свої недоліки. Перший рік життя, поки сусіди роблять ремонт, доведеться миритися з пилом і шумом. Крім того, якщо купувати житло на етапі будівництва, є ризик, що будинок вчасно не здадуть в експлуатацію. Тому до вибору забудовника потрібно поставитися вкрай уважно. Як мінімум, у нього повинна бути бездоганна репутація, вся документація на будівництво і успішний досвід роботи на ринку.
Ціни можуть вирости, проте великих змін чекати не варто
Значних змін в цінах чекати не варто, упевнений директор великого агентства нерухомості Генріх Людкевич. Українці заробляють в гривні, а квартири на вторинному ринку продаються в доларах. Тому в результаті девальвації купівельна спроможність погіршується.
"Думаю, що не варто очікувати якихось великих стрибків. У доларовому еквіваленті ціни на житлову нерухомість можуть навіть знизитися", - упевнений експерт. З таким же твердженням погоджується і Максим Бабуряк. Правда, поки в доларах ціни падають, в гривні - ростуть.
"Думаю, що не варто очікувати якихось великих стрибків. У доларовому еквіваленті ціни на житлову нерухомість можуть навіть знизитися", - упевнений експерт.
На вторинному ринку квартири можуть подешевшати до кінця року в кращому разі на 1-2% в доларах. Але при цьому, якщо житло в хрущовці за $ 40 тис. Ще влітку обходилося приблизно в 1 млн 20 тис. Грн, то зараз за таку ж квартиру потрібно віддати вже 1млн 120 тис. Грн. Хоча в доларах, дійсно, ціни не змінилися. Якщо до кінця року ціна не знизиться, за цю ж квартиру доведеться віддати вже 1 млн 160 тис.
У той же час в первинці ціни закріплені в гривнях. Відповідно, з подорожчанням долара у валютному еквіваленті цінники знижуються. Тому, зазначають експерти, після девальвації очікується підвищення цін в новобудовах.
"Восени ціни на нерухомість в новобудовах, принаймні в Києві, будуть рости. Наскільки, поки сказати складно. Учасники ринку припускають, що зростання вартості квадратного метра може скласти до 10-15%. Але це залежить від дуже багатьох чинників: від стрибків курсу іноземних валют, від зростання цін енергоносіїв і ПММ (відповідно, логістики та будматеріалів), від підвищення заробітної плати будівельників і так далі. При цьому прогнозоване зростання ціни явно не стане кардинальним ", - зазначає Гліб Шемовнев.
За оцінками "Укрбуд", найближчим часом очікується певне зростання попиту, пов'язаний із сезонним фактором. Одна з причин - подорожчання долара. В умовах девальвації українці намагаються інвестувати гроші, щоб їх не "з'їли" інфляція і валютні скачки. Один з найпоширеніших інструментів для інвестицій - купівля житла.
"У світлі цього можна також очікувати зростання кількості угод з 100% -ою оплатою житла, що знаходиться на початкових етапах будівництва. Оскільки в таких об'єктах девелопери пропонують максимально низьку ціну квадратного метра, яка в подальшому по мірі готовності будинку неминуче буде підвищуватися", - додає Шемовнев.
Чи не набридаємо! Тільки найважливіше - підписуйся на наш Telegram-канал
А якщо на вторинному ринку купувати, ви ремонт не будете робити?А якщо на вторинному ринку купувати, ви ремонт не будете робити?
А якщо на вторинному ринку купувати, ви ремонт не будете робити?
