Говорячи про позбавлення особи права користування житловим приміщенням, слід відрізняти норми, що регулюють цей процес, якщо мова йде про державне чи комунальне житловому фонді (врегульовано Житловим кодексом), і коли це стосується приватного житла (регулюється цивільним законодавством).

Що стосується першого випадку, то Житловим кодексом передбачена можливість збереження житла за відсутніми наймачами або членами їх сімей терміном на шість місяців. Більш цього встановленого часу житло може зберігатися за даними особами тільки при наявності конкретних підстав, визначених у ст. 71 Житлового кодексу. Під кожним підставою закріплений власний термін, наприклад, якщо особа тримаються під вартою або засуджено до позбавлення волі, житло за ним зберігається протягом усього часу утримання під вартою або відбування покарання, якщо в даному житловому приміщенні залишилися проживати члени його сім'ї.

Початком відліку часу відсутності особи є залишення житлового приміщення. Особа визнається такою, що втратила право користування житловим приміщенням за відсутності більш певного терміну в судовому порядку. Пленум ВСУ України в своєму постанові визначає, що доказами залишення житла можуть бути будь-які фактичні дані, що підтверджують обрання особою іншого постійного місця проживання (повідомлення про це в листі, розписка, переадресація кореспонденції, створення сім'ї в іншому місці, переїзд в інший населений пункт, вивезення свого майна в інше місце і т.д.).

У кожному випадку суд повинен з'ясувати поважність причин відсутності особи понад передбачених термінів і в разі їх важливості може продовжити термін. Конкретний перелік поважних причин не встановлено, в кожному випадку суд вирішує це питання окремо з урахуванням обставин справи.

Щодо ситуації, коли мова йде про приватний житловий фонд, в статті 405 ЦК визначено, що особа (член сім'ї власника житла) втрачає своє право користування цим житлом, якщо протягом одного року відсутня без поважних причин в цьому житловому приміщенні.

Згідно зі статтею 319 Цивільного кодексу власник має право на вчинення відносно свого майна будь-яких дій, які не суперечать законодавству. Тому вселення членів сім'ї в будинок або квартиру, які належать громадянину на праві приватної власності, є результатом реалізації абсолютного права власника, у цих осіб виникає право користування чужим майном, тобто сервитутное право.

При виникненні спору між власником і особами, які мають право користування житлом, слід враховувати вимоги статей 405, 406 ЦК України, оскільки спір має матеріально-правовий характер.

Вимога про позбавлення особи права користування житловим приміщенням часто тягне за собою виписку з квартири або будинку.

Виписка з квартири або будинку (зняття з реєстрації місця проживання), проводиться в день звернення до уповноваженого органу на підставі заяви особи, судового рішення (яким особа позбавлена ​​права власності на житло або права користування ним, визнано безвісно відсутнім або померлим), свідоцтва про смерть . Дані відомості мають вноситися до Єдиного демографічний реєстр і в паспорт особи.

Визнання судом особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, є підставою дня виписки з квартири або будинку. З огляду на це, органи ДМС не можуть відмовити зняти особу з реєстрації через те, що суд не зобов'язав міграційну службу здійснити цю дію. Міграційна служба не наділена правом ставити під сумнів законність або обґрунтованість рішення суду.

Часто в таких справах як третя сторона залучають відділи Державної міграційної служби України за зобов'язаннями останніх виписати з квартири або будинку, що не є правильним.

Порядок виписки особи з квартири або будинку додатково врегульовано наказом МВС , Яка стверджує порядок реєстрації місця проживання фізичних осіб та зразки необхідних для цього документів. Цим наказом повноваження по виписці з квартири або будинку надано територіальним органам Державної міграційної служби на місцях.

Даним порядком також затверджено зразок заяви про зняття особи з реєстрації місця проживання, яке подають до органів ДМС.

З питання написання позовних заяв про позбавлення осіб права користування житловим приміщенням та виписки особи з квартири або будинку, звертайтеся за тел .: 0960020100, [email protected] або по іншим контактам, зазначеним на сайті.