1. Які банки РФ видають кредити під заставу нерухомості?

Банки не є благодійними організаціями, і, хоча видаються кредити є здебільшого їх бізнесу, постійно оцінюють власні ризики в співвідношенні до одержуваного прибутку. Саме тому більшість кредитів видається «із забезпеченням», наприклад довідкою про доходи. Однак можна набагато більше зацікавити банк, якщо запропонувати йому в заставу щось більш суттєве і матеріальне, наприклад нерухомість. Взяти кредит під заставу квартири, по всій видимості, один з найбільш реальних способів отримати певну суму грошей, якщо іншими способами довести свою фінансову спроможність не вдається. Однак перед цим варто оцінити ризик подібного кроку, особливо якщо це житло є єдиним. Тим більше, що багато банків, беручи в заставу квартиру, вважають за краще видати кредит на таких умовах, які дозволяють отримати їм максимальний прибуток при мінімальних витратах.

Отримати гроші під заставу квартири можна, тільки якщо дотримати певні умови, в числі яких обов'язковим є доказ права володіння майбутнім позичальником закладається житловою площею, а так само відсутність так званих «обтяжень». цими обтяжень можуть бути: наявність неповнолітніх осіб, прописаних на цій житлоплощі, згадка квартири в різних документах - дарчих, завищених та інше, наприклад накладений судовим рішенням арешт на майно.

В усередненому вигляді вимоги банків до лиця, закладає свою квартиру в обмін на отриманий кредит, виглядає так:

1. Майбутньому позичальникові повинно бути не менше 18 років.

2. Свідоцтво про право власності на квартиру, а також документ, виходячи з якого це право власності виникло. Це може бути свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу, заповіт.

3. Виписку з особового рахунку, в якому повинні бути вказані всі, хто на даний момент прописаний у цій квартирі. По цьому пункту у різних банків є різні вимоги. Дуже рідко банк вимагає, щоб в квартирі на момент застави був прописаний лише майбутній позичальник.

4. Довідку про відсутність обтяжень, в тому числі і арештів, накладених судовими рішеннями.

Зазвичай банки на додаток до цих вимог бажають отримати і довідку про доходи. Однак, якщо запитувана сума кредиту значно нижче, ніж ринкова вартість застави, досить підтвердження права володіння цією квартирою.

Вид кредиту, що видається банком під заставу квартири, може бути різним. Це може бути і кредит готівкою під заставу квартири, і кредит на придбання ще однієї нерухомості або земельної ділянки. У всякому разі, вид кредиту, що видається під заставу нерухомості треба уточнювати в кожному конкретному офісі того чи іншого банку.

Які банки РФ видають кредити під заставу нерухомості?

Видачею кредитів під заставу нерухомості займаються багато банків, в тому числі і не дуже великі і маловідомі. В принципі, при виборі фінансової організації, готової вам видати кредит під заставу квартири варто віддавати перевагу перевіреним гравцям на фінансовому ринку, хоча зустрічаються чудеса, коли нікому невідомий банк веде себе солідно і гідно.

З «китів» фінансового ринку, що видають кредит під заставу нерухомості в першу чергу варто відзначити «Сбербанк». він видає споживчий кредит , В тому числі і готівкою, на суму не більше 10 мільйонів рублів і строком на 7 років. Якщо позичальник не є його постійним клієнтом (немає дебетової карти, на яку перераховується зарплата), то відсоток по цьому виду кредиту складе 14.25 відсотка (величина може змінитися до моменту візиту в банк). Постійним клієнтам відсотки знижені на два пункти.

Ще один великий банк, який надає подібну послугу - Газпромбанк. Цей банк видає кредити в залежності від ринкової вартості квартири. Розмір кредиту не може перевищити 70 відсотків, але і менше 15 теж не буде. Оцінку квартири зроблять фахівці «домашньої» оціночної компанії Газпромбанк. Відсотки по кредиту солідніші - 15.2 річних, і то за умови, що квартира буде застрахована на всі випадки життя. В іншому випадку відсоток буде вище на один пункт. Цей банк практично єдиний з тих, хто вимагає, щоб в квартирі був прописаний лише майбутній позичальник.

З невеликих банків можна привести, як приклад, ОТР Банк, що працює у Москві і входить міжнародну групу OTP GROUP. Він видає споживчий кредит, який можна витратити на будь-які цілі. Умов застрахувати квартиру перед позичальником не ставиться. Цей банк не вимагає, щоб в квартирі не було прописано нікого, крім одержувача кредиту. Однак, якщо це житло є єдиним, то кредиту під заставу квартири вам не дадуть. Другим житлом може бути не обов'язково квартира, прийнятним варіантом, наприклад, є заміський котедж. Максимальна сума кредиту теж, як в Газпромбанк дорівнює сімдесяти відсотках від ринкової вартості житла. До речі, закласти ви можете і ділянку під заміським котеджем, але кредит буде не більше 20 відсотків від його ринкової вартості. Цей банк дає кредити під заставу нерухомості на найтриваліший термін - до двадцяти років.