Чтобы стать миллиардером, нужна прежде всего удача, значительная доза знаний, огромная работоспособность, но самое главное – вы должны иметь менталитет миллиардера. Менталитет миллиардера – это такое состояние ума, при котором вы сосредотачиваете все свои знания, все свои умения, все свои навыки на достижении поставленной цели.  Пол Гетти

Іпотека по 2 (двох) документами або за паспортом: особливості отримання

  1. Іпотека по двох документах
  2. Особливості кредитних програм
  3. Іпотека по паспорту
  4. Кому підходить іпотека за двома документами або за паспортом?

Уряд РФ впритул зайнялося лібералізацією іпотеки. Банки були змушені піти назустріч побажанням держави, і тепер багато хто з них пропонують такий продукт як іпотека по 2 документам.

Коли ми говоримо про іпотечне кредитування, необхідно розуміти, що два документа або тільки паспорт - це ті документи, які подаються з кредитною заявкою. Тобто, зменшується перелік документів для схвалення кредиту. Оцінка, страхування нерухомості, документи на право власності на заставний об'єкт знадобляться банку в будь-якому випадку.

Крім того, для банку важливо мати підтвердження того, що у позичальника є кошти на початковий внесок. Просто документ, що підтверджує наявність грошей, необхідно уявити не для розгляду кредитної заявки, а в певний термін після схвалення кредиту. Таким документом може бути виписка з банківського рахунку про наявність на ньому необхідної суми, житловий сертифікат, свідоцтво на отримання субсидії і т.п.

Іпотека по двох документах

Вимоги до документів і позичальникам

Багато банків, включені Центробанком в перелік найбільших, пропонуються сьогодні іпотечні продукти по 2-м документам Багато банків, включені Центробанком в перелік найбільших, пропонуються сьогодні іпотечні продукти по 2-м документам. Якщо перший - завжди паспорт, то в якості другого можуть бути наступні папери:

  • водійське посвідчення,
  • військовий квиток,
  • закордонний паспорт,
  • СНІЛС;
  • документ прямо або побічно підтверджує заявлений дохід (як прямого підтвердження може бути, наприклад, свідоцтво про право власності на нерухомість, в якості непрямого - закордонний паспорт з відмітками про виїзд закордон за останні 6 місяців.

Вимоги до позичальників «по 2-м документам» більш жорсткі. Наприклад, Сбербанк, що дозволяє брати стандартну іпотеку при віці на момент повної виплати до 75 років, для іпотеки по 2 документам звузив вікові рамки. На момент повернення кредиту позичальникові повинно бути не більше 65 років.

Особливості кредитних програм

Зрозуміло, і кредитні програми мають більш суворі умови, ніж звичайні іпотечні кредити, де надається весь пакет документів відразу. Так, на відміну від середніх розмірів первісного внеску, помітно останнім часом знизилися, перший внесок за спрощеною схемою буде дорівнює не менше 30% від суми кредиту (у деяких банках може бути і 40 і 50%).

Вище і ставки кредиту. Наприклад, Ощадбанк видає кредит по 2-м документам за ставкою на 0,5% більше, ніж зазвичай. У інших банків є варіанти: підвищення ставки на 0,6% (якщо позичальник застрахував всі необхідні банком ризики) або на 1% (якщо оформлена тільки страховка втрати або пошкодження заставного майна). Та й середні ринкові ставки «по 2 документам» вище, ніж по іпотеці на загальних підставах: вони коливаються в районі 13-15%.

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

Нарешті, приємна для позичальника особливість: рішення кредитного комітету за його заявкою буде прийнято швидко, за 2-3 дня.

Іпотека по паспорту

Видача іпотечного кредиту «тільки за паспортом» - більш рідкісний кредитний продукт, ніж іпотека по 2 документам Видача іпотечного кредиту «тільки за паспортом» - більш рідкісний кредитний продукт, ніж іпотека по 2 документам. Але в загальному видаються ці кредити на подібних умовах.

Банки, що пропонують іпотеку за паспортом, однозначно вимагають від позичальника 30-50% -й початковий внесок.

Тут теж треба розуміти, що найважливіший документ для банку насправді - підтвердження джерела доходу. Іпотека по паспорту в якійсь мірі - маркетинговий хід, тому що підтверджувати свою фінансову спроможність все одно доведеться. Просто рішення кредитного комітету дається на підставі паспорта. Сам же кредит без підтвердження доходу або хоча б наявності коштів на початковий внесок ніхто не видасть. Треба сказати, до документів, який доводить необхідний рівень доходу, програми «кредит за паспортом» відносяться лояльно, приймаючи не тільки 2-ПДФО, а й інші докази.

Кому підходить іпотека за двома документами або за паспортом?

Ймовірним адресатом розглянутих іпотечних програм будуть наступні категорії осіб:

  • реалізують складну багатоступеневу операцію і зацікавлені в терміновому отриманні кредиту;
  • використовують материнський капітал (Див. Іпотека під материнський капітал: які умови початкового внеску?) , Державну субсидію (видача документів, що підтверджують отримання коштів, та й самих грошей, часто затримується адміністраціями, тому відстрочка в наданні цих документів буде вельми до речі);
  • громадяни з високим рівнем доходу, у яких є гроші на великий початковий внесок, але немає можливості представити об'ємний пакет документів, як у звичайній іпотеці.

Не знаєте свої права?
Кому підходить іпотека за двома документами або за паспортом?
Іпотека під материнський капітал: які умови початкового внеску?
 

Календарь

Реклама

Цитата дня

Я никогда ничего не покупаю, если не могу на одной бумаге описать мои объяснения и причины. Я могу ошибаться, но я буду знать ответ этому. «Я плачу 32 миллиарда долларов за компанию Coca-Cola, потому что…» И если вы не можете ответить на этот вопрос, вам не стоит покупать эти акции. Но если вы ответите на этот вопрос и сделаете это несколько раз, вы заработаете много денег.   Уоррен Баффетт