Автор: Марина Рогальська
Купівля власної квартири для багатьох залишається мрією, яка не поспішає втілюватися в реальність. У той же час, достаток пропозицій і знижується попит на ринку первинної нерухомості підстьобує забудовників зробити крок назустріч покупцеві і надати доступну схему покупки. 3м2 підібрав найбільш цікаві розстрочки і схеми кредитування від будівельних компаній.
Скільки потрібно збирати на квартиру
Рівень забезпеченості жителів України житлом все ще дуже низький, потреба в ньому - велика. Низька платоспроможність населення формує відкладений попит на досить тривалий період. Індекс недоступності житла в Києві - один з найвищих в Європі.
Індекс недоступності житла - це показник, що дорівнює кількості років, за які середньостатистичний чоловік може заробити на власні квадратні метри, за умови, що у нього не буде інших витрат. Визначається цей показник співвідношенням вартості квартири до середньої річної заробітної плати. Наприклад, на однокімнатну квартиру площею 40 квадратних метрів (в жовтні 2016 року середня вартість 1 кв. М становила 22 000 грн) при існуючій зарплати (за даними Держкомстату середня зарплата в Києві - 8705 грн) доведеться збирати 8,5 років. В Європі за основу розрахунку індексу недоступності зазвичай береться квартира площею 70 кв. метрів - на таку квартиру середньостатистичному киянину збирати доведеться ще довше.
Читайте по темі: За рахунок чого знижуються ціни в новобудовах Києва
Допомогти в придбанні нерухомості могло б іпотечне кредитування, проте за останні кілька років практично у всіх банках іпотечні програми згорнуті. «Ощадбанк», «Укргазбанк», «Креді Агріколь Банк», «Кредобанк» та інші фінансові установи пропонують цю опцію в переліку своїх послуг. Однак на практиці взяти іпотеку досить складно, в кожному випадку приймається індивідуальне рішення. Та й процентні ставки високі - 20-30% річних.
Де дають розстрочку надовго
У ситуації, що склалася багато забудовників підтримують свої продажі, пропонуючи покупцям розстрочку на покупку квартири. Правда більшість пропозицій обмежуються невеликими термінами - до закінчення будівництва або до 3 років. Довгострокових пропозицій - одиниці.
3м2 виділив програми з найцікавішими для покупців умовами.
ЖК «Яскравий». Забудовник «Інтергал-Буд» пропонує розстрочку на термін до 10 років. Мінімальний перший внесок - від 60 000 грн, щомісячний платіж - від 3% (9 600 грн).
На фото - ЖК "Яскравий"
ЖК «Комфорт Таун». Компанія К.А.Н. Девелопмент пропонує розстрочку на термін до 5 років. Мінімальний перший внесок - від 30% вартості квартири. Можливий рік платежів без відсотків. Відсоткова ставка на наступний період становить 7-9% річних в гривні.
На фото - ЖК "Комфорт-таун"
ЖК «Касіопея». Спільний проект банку «Аркада» та компанії «ТМК-блок». Банк надає кредит на термін до 30 років під 10% річних в гривні. Мінімальний перший внесок - 20% вартості квартири.
На фото - ЖК "Кассіопея"
ЖМ «патріотики». Ще один спільний проект банку «Аркада», але вже з ТОВ «Будеволюція». Умови такі ж: банк надає кредит до 30 років під 10% річних в гривні, мінімальний перший внесок - 20% від вартості квартири.
Розстрочка на три роки зустрічається частіше. Так, «Інтергал-Буд» пропонує такі умови в житлових комплексах «Нивки-Парк» і «Відрадний», компанія UDP - в ЖК River Stone і «Паркове місто», розтягнути на три роки платежі за квартиру можна в ЖК Столичний (забудовник - ТОВ «ЗахідТрансбудВпровадження») і ЖК «Амурський» (спільний проект компаній «Будтехнологія», «Київміськбуд» і Geos).
Читайте по темі: Що пропонують забудовники в населених пунктах уздовж Одеської траси
Кредити від «своїх»
Деякі забудовники в рамках співпраці з конкретними банками та кредитними організаціями пропонують своїм покупцям кредити з більш низькою ефективної процентної ставка, ніж середня ринкова.
Будівельна компанія Geos пропонує кредит на покупку житла в своїх ще споруджуваних об'єктах для трикімнатних квартир і більше. Кредитування інвесторів здійснює ТОВ «Кредекс». Термін кредитування - до 5 років, під 20% річних в гривні. Перший внесок - від 50%.
Будівельна корпорація «Укрбуд» співпрацює з ПАТ КБ «Глобус», який кредитує купівлю квартир в об'єктах девелопера. Термін кредитування - до 20 років. На перші 2 роки процентна ставка становить 16,5% в гривні. На наступні 18 років - 25% у гривні. Перший внесок - від 50%.
Прогнози розвитку економіки України в найближчому майбутньому дають підстави розраховувати на розширення кредитних програм з купівлі житла. Банкіри теж висловлюють стриманий оптимізм, прогнозуючи відновлення іпотечного кредитування після закінчення процесу очищення банківської системи.
